導(dǎo)讀：
買房時遇到騙子怎么辦？一些房產(chǎn)公司打著買賣房產(chǎn)的旗號，實(shí)則騙取錢財，并無實(shí)際房屋可供轉(zhuǎn)讓，這種情況下，應(yīng)該承擔(dān)何種責(zé)任？
案情介紹：張三買房遇騙局 相關(guān)負(fù)責(zé)人被逮捕
2016年2月28日，張三刷卡付清首付款114萬購買一套房屋，2016年6月中旬辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。由于公司一直不予過戶，張三無奈訴至法院。法院審理后，他才得知此房屋在“和諧置家”員工名下，并且在購房前已經(jīng)抵押給小額貸款公司180萬元。法院在依法對被執(zhí)行人名下財產(chǎn)進(jìn)行查詢時，未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人名下有銀行存款、機(jī)動車、房產(chǎn)等可供執(zhí)行財產(chǎn)。2016年9月，公安分局接受害者報案稱，與和諧置家(北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司)進(jìn)行二手房中介買賣過程中被騙。公安分局受理后，于2016年10月1日以合同詐騙案立案偵查。2016年11月28日，公安機(jī)關(guān)將“和諧置家”相關(guān)負(fù)責(zé)人李某逮捕，后移送檢察院。
法院判決：李某構(gòu)成合同詐騙罪
法院經(jīng)審理認(rèn)為，和諧置家公司虛構(gòu)購房交易，實(shí)則以非法占有錢財為目的，騙取多位購房者錢款共計6000余萬元，數(shù)額特別巨大，李某構(gòu)成合同詐騙罪。
律師說法：為詐騙設(shè)立公司虛構(gòu)合同交易構(gòu)成合同詐騙罪
1．合同詐騙罪在客觀上表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的行為。依據(jù)刑法第224條，有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對方當(dāng)事人財物的。
2．合同欺詐行為是指在簽訂、履行合同的過程中，弄虛作假，欺詐合同相對方。合同欺詐中存在欺騙行為，但這種欺騙行為主要針對合同的某些內(nèi)容，例如價格、標(biāo)的等。行為人從主觀上還是意圖通過履行合同獲取經(jīng)濟(jì)利益，而不是無對價地占有他人財物。合同欺詐與合同詐騙罪不同。
3．個人為進(jìn)行違法犯罪活動而設(shè)立的公司、企業(yè)、事業(yè)單位實(shí)施合同詐騙的，或者公司、企業(yè)、事業(yè)單位設(shè)立后，以實(shí)施合同詐騙犯罪為主要活動的，應(yīng)認(rèn)定為個人犯罪。
本案中，和諧置家公司虛構(gòu)交易，誘騙購房者買房，實(shí)際并無房源可供轉(zhuǎn)讓。李某設(shè)立和諧置家公司就是為了騙取購房款，公司成立以后主要從事的就是合同詐騙行為，經(jīng)法院查詢，未發(fā)現(xiàn)公司名下有銀行存款、機(jī)動車、房產(chǎn)等可供執(zhí)行財產(chǎn)，財產(chǎn)均被轉(zhuǎn)移。所以，李某構(gòu)成合同詐騙罪。
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