合同中既有物保又有人保的，如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

基本案情

   AA公司向BB公司借款，兩公司簽署了借款合同，約定AA公司向BB公司借款300萬(wàn)元。AA公司以某處的房產(chǎn)做抵押，并辦理了抵押登記。同時(shí)AA公司還讓第三人林某某為自己向BB公司的借款提供保證，第三人林某某與BB公司簽署了保證合同，對(duì)AA公司的借款提供連帶責(zé)任保證。還款日到期后，BB公司要求AA公司還款，同時(shí)要求第三人林某某承擔(dān)連帶保證責(zé)任。林某某認(rèn)為BB公司應(yīng)先向AA公司主張還款，雙方發(fā)生糾紛，訴至法院。

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法院判決

法院認(rèn)為：本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是BB公司實(shí)現(xiàn)其擔(dān)保物權(quán)的順序。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在同一債權(quán)既有人保又有物保的情況下，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的順序，有約定的按約定，沒(méi)有約定或約定不明確的，債務(wù)人提供物的擔(dān)保的，應(yīng)先就該物實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。因此，BB公司應(yīng)先向AA公司提供的房屋實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，對(duì)于該房屋抵押實(shí)現(xiàn)債權(quán)后仍不能清償?shù)牟糠?，林某某承?dān)連帶保證責(zé)任。林某某承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)利向債務(wù)人AA公司進(jìn)行追償。

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律師評(píng)析

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第176條“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！?/p>

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