基本案情
2017年年初，AA公司與BB公司簽訂了一份租賃合同，約定BB公司承租AA公司的門面房，租期為一年。
租賃合同到期后，AA公司多次要求BB公司盡快從公司搬出，BB公司并未理會(huì)，反而與CC公司達(dá)成了一年的續(xù)租合同，雙方均簽字蓋章。
AA公司向法院起訴BB公司，要求其盡快從所占用的房屋中搬出。
BB公司抗辯稱，BB公司在租賃合同到期前就曾與AA公司簽訂有為期一年的租賃合同，但是AA公司均不提供。
BB公司無(wú)奈，鑒于AA公司與CC公司的法定代表人實(shí)際為同一個(gè)人，因此才向CC公司協(xié)商，重新訂立了續(xù)租額合同。
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法院認(rèn)為：本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是原告AA公司與BB公司之間是否簽訂有一份續(xù)租合同。
就庭審中雙方提供的證據(jù)顯示，2017年年底AA公司與BB公司之間的租賃合同到期后，BB公司一直處于持續(xù)經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)，并按時(shí)向AA公司繳納租金。同時(shí)就BB公司向法院提供的錄音資料表示，在AA公司與BB公司的租賃合同到期之前，BB公司曾多次找AA公司協(xié)商，并提到雙方已經(jīng)訂立了第二份續(xù)租合同，并均已簽字蓋章確認(rèn)。
并且，在租賃合同到期后，AA公司多次要求其退出占用房屋的要求后，提及向BB公司進(jìn)行補(bǔ)償?shù)氖马?xiàng)。這與一般在正常情況下合同終止不同。
若原被告雙方的合同系正常到期終止，則AA公司無(wú)需向BB公司進(jìn)行補(bǔ)償。最后，基于BB公司提供的證據(jù)表明，AA公司與CC公司雖然屬于兩個(gè)獨(dú)立的法人，但是其法定代表人實(shí)際上是同一個(gè)人。
因此，在BB公司多次與AA公司協(xié)商無(wú)果的情況下，只能選擇與CC公司再次就房屋的續(xù)租問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。
綜合以上證據(jù)顯示，AA公司和BB公司在租賃合同到期后曾訂立過(guò)一份續(xù)租合同，該合同目前處于AA公司的控制下，經(jīng)法院釋明，AA公司拒不提供上述續(xù)租合同的，故法院對(duì)其訴訟請(qǐng)求不予支持。
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律師評(píng)析
本案中需要注意，根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)?！保?/p>
根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》“有證據(jù)證明一方當(dāng)事人持有證據(jù)無(wú)正當(dāng)理由拒不提供，如果對(duì)方當(dāng)事人主張?jiān)撟C據(jù)的內(nèi)容不利于證據(jù)持有人，可以推定該主張成立。”
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