導(dǎo)讀：母親在與親生女兒簽訂《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議》確認(rèn)遺產(chǎn)歸屬的情形下，卻將房產(chǎn)交付給了干兒子。在母親與干兒子未簽訂房屋買賣合同的情形下，房屋買賣關(guān)系能否成立？親生女兒又能否要求返還房產(chǎn)？下面我們將通過案例為您解析。
案例簡介：母親將房產(chǎn)賣給干兒子
黃老太有兩個(gè)親生女兒大榮和小榮，名下有兩套房產(chǎn)。2013年10月，黃老太與兩個(gè)女兒簽訂了《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議》，約定這兩套房產(chǎn)均歸大榮所有。該兩套房產(chǎn)已由母親黃老太以人民幣55.5萬元的價(jià)款出售給了干兒子阿炳，該售房款均由大榮享有。母女三人及見證人均在協(xié)議上簽字。一個(gè)月后黃老太去世。房產(chǎn)此前已交付阿炳，阿炳支付了10萬元房款，并由小榮轉(zhuǎn)賬給大榮。大榮訴請(qǐng)法院要求阿炳返還訟爭房產(chǎn)并支付相應(yīng)的占有使用費(fèi)。
法院判決：駁回親生女要回房產(chǎn)的訴求
法院經(jīng)審理認(rèn)為，大榮、小榮、黃老太簽訂的《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議》合法有效，三方均應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行。雖然協(xié)議約定了訟爭房產(chǎn)歸大榮所有，但該協(xié)議中亦確認(rèn)了訟爭房產(chǎn)已由黃老太出售給了阿炳，該筆售房款歸大榮所有。此外，小榮陳述其已將阿炳支付的10萬元購房款轉(zhuǎn)賬給大榮，大榮自認(rèn)收到了該款項(xiàng)，但其并未就款項(xiàng)的性質(zhì)進(jìn)行舉證和說明，應(yīng)認(rèn)定該款項(xiàng)系阿炳支付的購房款。因此，大榮主張?jiān)A爭房屋系阿炳借用，請(qǐng)求阿炳返還房屋，缺乏事實(shí)依據(jù)，不予采信。故駁回了大榮的全部訴訟請(qǐng)求。
律師說法：母親將房產(chǎn)賣給干兒子，親生女能否要回
諸多證據(jù)相互印證，形成完整證據(jù)鏈，足以證明訟爭房產(chǎn)的所有權(quán)人黃老太將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給阿炳、阿炳支付房款并實(shí)際占有使用的事實(shí)。雙方之間房屋買賣合同已經(jīng)成立，并且已履行。首先，《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議》確非阿炳與黃老太之間的房屋買賣合同，但系佐證阿炳與黃老太之間存在房屋買賣合同的重要證據(jù)，大榮以此否認(rèn)阿炳與黃老太之間存在房屋買賣合同，缺乏事實(shí)依據(jù)。其次，黃老太于簽訂《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議》時(shí)方?jīng)Q定如何處分訟爭房產(chǎn)，大榮亦無其他證據(jù)證明其此前就取得訟爭房產(chǎn)的所有權(quán)。且協(xié)議明確黃老太與阿炳之間存在房屋買賣合同關(guān)系，則大榮僅享有取得購房款的權(quán)利，與約為訟爭房產(chǎn)歸大榮所有的條款之間并不存在矛盾。
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