?導(dǎo)讀：結(jié)婚前一方為表達愛意和結(jié)婚的誠意，將其房產(chǎn)贈與對方，之后產(chǎn)生矛盾，時常爭吵，沒有進行結(jié)婚登記，最后分手，贈與方要求對方返還房產(chǎn)，該房產(chǎn)分手后如何確定歸屬？下面我們將通過案例為您解析。
案例簡介：婚前進行房產(chǎn)贈與
杜某是某商城業(yè)務(wù)咨詢員，因為工作關(guān)系，認(rèn)識了比自己大七歲的客戶張某。兩人很快確立了戀愛關(guān)系。隨著感情的升溫，2008年4月兩人正式開始了同居生活。張某為了表達對杜某的愛意和結(jié)婚的誠意，20008年8月在杜某單位附近購買了一套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在杜某名下。2008年10月，杜某懷孕，張某非常高興，準(zhǔn)備和杜某辦理結(jié)婚登記手續(xù)。然而，杜某不愿意結(jié)婚，認(rèn)為自己才剛剛步入社會，本來自己還是個孩子，沒玩夠呢，怎么能做孩子的媽媽。就擅自到醫(yī)院做了人工流產(chǎn)手術(shù)。事后張某知道杜某墮胎，勃然大怒。這個事情成為兩人之間的一個陰影，時常為此爭吵。2009年5月，張某向杜某提出分手，同時要求杜某自愿送給我的，憑什么要我還給你。張某無奈之下訴至法院。
法院判決：婚前進行的房產(chǎn)贈與，分手后應(yīng)返還
法院經(jīng)審理認(rèn)為，從訴爭房產(chǎn)的檔案登記資料、產(chǎn)權(quán)證等證據(jù)材料的記載內(nèi)容可以判斷房屋的權(quán)屬登記人確為杜某。但根據(jù)張某提供的銀行轉(zhuǎn)賬憑條和雙方達到與杜某結(jié)婚的目的，而出資購買贈與杜某的，因此，房屋雖然登記在杜某名下，但應(yīng)當(dāng)視為雙方默認(rèn)的附條件贈與行為。即贈與行為已經(jīng)發(fā)生法律效力，若所有;若雙方?jīng)]有結(jié)婚，贈與行為則失去法律效力，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系當(dāng)然解除，贈與財產(chǎn)恢復(fù)至初始狀態(tài)。因此，在雙方為登記的前提下，此房屋的贈與目的落空，故判決如下：判決被告杜某名下房屋歸原告張某所有，被告應(yīng)于本判決書生效之日起10日內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
律師說法：婚前進行的房產(chǎn)贈與，分手后如何確定歸屬
本案的爭議焦點在于張某贈與杜某房屋的行為是否構(gòu)成附條件贈與行為。根據(jù)本案雙方當(dāng)事人陳述及相關(guān)證據(jù)得知張某為了表達自己對杜某結(jié)婚的誠意，購買了一套房產(chǎn)登記在杜某名下。因此，可以認(rèn)定張某的這種贈與并不是單純的以無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)為目的的，而是一種附條件的贈與，目的是與杜某結(jié)婚，且這樣的贈與目的是雙方彼此默認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)視為杜某同意接受贈與行為所附的條件，并受該條件的約束，而不能將贈與物與所附的條件割裂開來，只接受贈與物，而不接受贈與所附的條件。兩人最終結(jié)婚的目的沒有達到，因而房屋贈與行為也就喪失了法律效力。故兩人分手后，杜某自然應(yīng)當(dāng)將房屋返還給張某。
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