生活中，大量存在夫妻一方擅自出售共有財產(chǎn)導致合同無效，或者事后夫妻一方不想買房時，以出售房屋未征得共有人同意時，主張合同無效，等等類似糾紛。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定：當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。因此，夫妻一方擅自處分共有財產(chǎn)時，房屋買賣合同并不是無效的。但是，我們在實際的交易中也要做好相關(guān)防范，維護自己合法利益。
因此，小編提供以下建議幫助你規(guī)避法律風險。
第一，簽訂書面的房屋買賣合同，房屋買賣合同進行公證；
第二，簽訂合同時要求夫妻雙方同時到場，對于不能到場的另一方，要求提供真實意思表示，如打電話咨詢對方、出具授權(quán)委托書等方式。
第三，及時向法院主張自己的權(quán)利，避免自己的權(quán)利超過訴訟時效。
翟敏律師辦案心得：人民的安寧乃是最高的法律
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