基本案情
花海公司是華海苑項(xiàng)目的開發(fā)商，項(xiàng)目于2015年取得預(yù)售許可證。
2015年11月，荀某多次到華海苑項(xiàng)目看樓，樣板房在9棟20層，后荀某決定購買華海苑8棟20層2002房。
開發(fā)商花海公司與荀某簽訂《華海苑認(rèn)購書》。合同約定：“荀某認(rèn)購華海苑項(xiàng)目8棟20層2002房，建筑面積130平方米。定金20000元于簽收本認(rèn)購書時(shí)付清。荀某須于2015年12月或之前，親臨“華海苑”項(xiàng)目銷售中心簽署正式《商品房買賣合同》及相關(guān)文件；荀某對所購之物業(yè)基本情況及相關(guān)情況已做充分了解，且已了解并認(rèn)可花海公司提供的《商品房買賣合同》條款及補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容，荀某承諾不得以對中山市商品房買賣合同條款及補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容存在異議為理由而拒絕簽署?！?/p>
同時(shí)，《認(rèn)購書》載明：“荀某確認(rèn)在簽署此認(rèn)購書之前，已閱讀并清楚售樓部公示的中山市商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議、認(rèn)購須知、付款方式、規(guī)劃示意圖等簽約示范文件，并同意按上述文件內(nèi)容簽署《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議等有關(guān)文件。如荀某有下列情況的，視為違約，花海公司收取的定金沒收，不返還荀某，同時(shí)，花海公司有權(quán)單方解除本認(rèn)購書:（1）不按約定簽訂中山市商品房買賣合同（含補(bǔ)充協(xié)議及其他附件）……”
簽訂《認(rèn)購書》當(dāng)日，荀某交付定金20000元，花海公司出具收據(jù)。
后荀某未在約定的時(shí)候前往花海公司簽訂正式購房合同，經(jīng)花海公司業(yè)務(wù)員多次電話通知，2016年12月，花海公司委托律師事務(wù)所向荀某發(fā)出律師函，通知由于荀某違約，花海公司于荀某收到本函之日起即解除與荀某簽訂的《認(rèn)購書》，花海公司收取的20000元定金不予退還。
2017年1月，荀某發(fā)郵件給花海公司，認(rèn)為花海公司在銷售物業(yè)過程中存在誤導(dǎo)欺詐行為，荀某要求花海公司返還雙倍定金。
花海公司不同意，認(rèn)為上述《認(rèn)購書》已解除。
荀某訴至法院，要求花海公司返還雙倍定金。
【廣州專業(yè)合同律師、企業(yè)法律顧問】
法院審理
人民法院認(rèn)為：本案中，荀某和花海公司的爭議焦點(diǎn)是花海公司是否存在誤導(dǎo)欺詐的行為。
荀某主張花海公司在銷售過程中介紹的復(fù)式單位與實(shí)際情況不符，存在誤導(dǎo)欺詐的行為。
但荀某未提供證據(jù)證明，并且，荀某在簽署認(rèn)購書前，可查看同類樣板房的情況雙方簽訂的《認(rèn)購書》也注明荀某閱讀并清楚認(rèn)購物業(yè)的平面圖、規(guī)劃示意圖等資料；花海公司提交的昊景灣8幢預(yù)售面積明細(xì)表也可以佐證，涉案房產(chǎn)存在復(fù)式結(jié)構(gòu)。
因此，法院認(rèn)為荀某的主張沒有事實(shí)依據(jù)，不予采信。
法院認(rèn)定花海公司與荀某簽訂的《華海苑認(rèn)購書》內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方當(dāng)事人應(yīng)依約履行各自義務(wù)。
荀某未按認(rèn)購書約定的時(shí)間交付購房款并簽訂《商品房買賣合同》，花海公司發(fā)函解除認(rèn)購書，符合認(rèn)購書的約定，人民法院確認(rèn)《認(rèn)購書》已于荀某收到函件之日起解除。
因荀某系違約方，其訴訟請求本院均不予支持。
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律師觀點(diǎn)：
根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定：【可撤銷合同】下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
因重大誤解而訂立的合同，可以申請法院撤銷。重大誤解，是指誤解者作出意思表示時(shí)，對涉及合同法律效果的重要事項(xiàng)存在著認(rèn)識上的顯著缺陷，其后果是使誤解者的利益受到較大的損失，或者達(dá)不到誤解者訂立合同的目的。
本案中，當(dāng)事人認(rèn)為開發(fā)商在房屋銷售過程中，存在誤導(dǎo)欺詐，但荀某并未能舉證證明其主張的觀點(diǎn)，并且當(dāng)事人在簽署認(rèn)購書前可查看同類房屋的情況，認(rèn)購書也注明其閱讀并清楚認(rèn)購物業(yè)的平面圖、規(guī)劃示意圖等資料；花海公司提交的昊景灣8幢預(yù)售面積明細(xì)表也可以佐證，涉案房產(chǎn)存在復(fù)式結(jié)構(gòu)。因此，荀某的主張未能提供證據(jù)證明，最后法院判決駁回其訴訟請求。
律師提醒，在購房的過程中，如遇到法律上的問題，建議咨詢專業(yè)律師。
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