《房屋買賣合同》應(yīng)具備哪些條款？

現(xiàn)在房價(jià)飄升，房屋買賣對(duì)于一般家庭來說，可謂一件重大的事，那么，《房屋買賣合同》應(yīng)當(dāng)具備哪些條款呢？廣州合同律師提醒，簽訂《房屋買賣合同》須留心這些主要條款！

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，《房屋買賣合同》的主要條款應(yīng)當(dāng)包括：

1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、身份信息等。

2、標(biāo)的。

應(yīng)明確房屋坐落的地點(diǎn)（方向、朝向、門牌號(hào)碼等）、類型、結(jié)構(gòu)（鋼筋、磚制等）、質(zhì)量（新舊程度、使用狀況）、房屋四至、鄰界狀況及附屬設(shè)施等內(nèi)容。

3、數(shù)量。

應(yīng)寫明房屋的建筑面積或使用面積、居住面積（平方米）、樓層數(shù)或房間數(shù)等。

4、交易價(jià)格。

這是合同中最重要的條款。應(yīng)先由當(dāng)?shù)胤抗懿块T根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行估價(jià)，確定出最高價(jià)格的限度，然后由雙方當(dāng)事人在此限度內(nèi)自由協(xié)商確定，最后報(bào)主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)。

5、交付期限。

應(yīng)寫明交付價(jià)款的期限和交付房屋的期限。

6、交付及驗(yàn)收。

主要應(yīng)明確：怎樣驗(yàn)收、接管房屋和房屋的附屬設(shè)備等；其交付必須以到房管部門登記、辦理過戶手續(xù)為必要程序；價(jià)金的交付要明確規(guī)定是支付現(xiàn)金還是支票或轉(zhuǎn)賬，是一次付清還是分期付款等；此外，還有寫明交納稅金及費(fèi)用等。

7、違約責(zé)任。

即未按合同履行義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的法律后果。一般在合同中應(yīng)確定承擔(dān)責(zé)任的方式，如違約金的數(shù)額或比例。如有必要還可寫明賠償損失的方式。

8、 解決爭議的方法。

如買賣雙方發(fā)生糾紛后，協(xié)商不成，是申請(qǐng)仲裁還是提起訴訟。

以上是房屋買賣合同應(yīng)具備的主要條款。在不違反國家法律、法規(guī)和政策的情況下，當(dāng)事人在合同中還可約定其他條款。 

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