農(nóng)村宅基地買賣合同是否有效

案情簡(jiǎn)介：農(nóng)村宅基地買賣合同是否有效

張某是城鎮(zhèn)居民，李某是農(nóng)村村民。李某將自己的一塊宅基地出賣給張某，地基轉(zhuǎn)讓價(jià)為20萬(wàn)元。雙方達(dá)成協(xié)議后，張某支付了10萬(wàn)元購(gòu)地款。后因雙方發(fā)生矛盾買賣不成，張某要求李某返還10萬(wàn)元購(gòu)地款。

法院判決：協(xié)議無(wú)效

法院認(rèn)為，張某與李某達(dá)成的宅基地買賣協(xié)議無(wú)效。因該份協(xié)議觸犯法律強(qiáng)制性規(guī)定，即為無(wú)效協(xié)議。

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定本案協(xié)議是否有效

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，由于農(nóng)村宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織的特定成員使用，具有福利和保障性質(zhì)，只能由本村的村民使用。在本案中，張某是城鎮(zhèn)居民，李某作為村民將自己的宅基地出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之外的張某，即張某、李某之間購(gòu)買農(nóng)村宅基地的契約違反了強(qiáng)制性法規(guī)，屬無(wú)效契約。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還……。在本案中，由于雙方之間的購(gòu)買宅基地契約無(wú)效，對(duì)于張某支付的宅基地款10萬(wàn)元，李某應(yīng)予以返還；對(duì)于購(gòu)買的宅基地，張某也應(yīng)歸還給李某。

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