導讀：對于商品房，因一方父母僅出借了部分首付款，并非該商品房的所有人，無權對該房產(chǎn)進行贈與；同時一方與其父母之間未簽訂關于該商品房的書面贈與合同，亦未針對該商品房辦理登記、過戶手續(xù)，故夫妻雙方婚后購買的該商品房與一方父母無關，系夫妻共同財產(chǎn)。下面我們將通過案例為您解析。
案例簡介：婚后一方父母交部分首付款購買房屋
劉某與范某于2006年相識，2007年6月20日，劉某與范某登記結婚。2009年，劉某在北京市通州區(qū)購買限價商品房1802號房屋一套，總價款420740元，首付房款250740元，并以范某名義向銀行辦理住房公積金貸款17萬元。同年1月至4月，劉某共收到匯款四筆，分別來自：范某的表哥5萬元；范某的父親6萬元；范某表哥徐X51500元；徐X的妻子12300元。同年5月，劉某以上述匯款支付了首付款。次月，貸款銀行對17萬元的住房公積金貸款放款，約定每月還款額為1700元，貸款期限為十年。次年1月，劉某與范某的兒子出生。次年7月，范某取得房屋所有權證書。2013年3月起，劉某與范某分居各自生活。同年11月，公積金貸款已還本金額為51234.9元，貸款余額為118765.1元。劉某以其與范某夫妻感情破裂，共同生活過程中矛盾重重導致婚姻關系無法存續(xù)為由，提起訴訟，請求判令雙方離婚，依法分割夫妻共同財產(chǎn)。
法院判決：房屋為夫妻共同財產(chǎn)
法院經(jīng)審理認為，原告劉某與被告范某在自愿登記結婚，現(xiàn)夫妻感情破裂，均同意離婚，應準許原告劉某的離婚請求。其中對雙方未達成分割協(xié)議的北京起亞牌汽車，系雙方于婚后購買，應屬于夫妻共同財產(chǎn)；但對起亞牌汽應由雙方協(xié)商達成的價值予以分割。而北京現(xiàn)代小轎車為范某婚前個人購買并登記在其本人名下，屬范某的婚前個人財產(chǎn)，劉某主張分割，沒有依據(jù)，應不予支持。法院判決：原告劉某與被告范某離婚；被告范某名下1802號房屋歸被告范某與原告劉某共有，每人各占該房屋產(chǎn)權的百分之五十份額；在共有期間，1802號房屋由被告范某居住使用。
律師說法：婚后一方父母交部分首付款購買房屋，房屋是否為共同財產(chǎn)
本案爭議焦點為妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間所購房屋的部分首付款系向夫妻一方父母所借，但該方與其父母之間并未簽訂關于該房屋的書面贈與合同，亦未針對該房屋辦理登記、過戶手續(xù)，此種情況下，該房屋能否認定為夫妻共同財產(chǎn)。鑒于該限價商品房購買過程中，范某父親僅出借部分首付款，并未取得限價商品房所有權，范某與其父母之間亦不存在書面贈與合同，未在房產(chǎn)管理部門進行過房屋產(chǎn)權過戶登記。因此不滿足房屋贈與合同的要件。范某稱限價商品房實為范某父母贈與的主張不成立。故在夫妻婚姻關系存續(xù)期間購買的限價商品房應認定為夫妻共同財產(chǎn)，首付款項所借債務為夫妻共同債務。
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