未按照約定用途使用借款 銀行會解除借款合同嗎

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未按照約定用途使用借款銀行會解除借款合同嗎

【廣州知名合同律師、企業(yè)法律顧問】案情簡介：

2014年9月，蔣某與某銀行簽訂《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》，蔣某向某銀行借款240萬元。同日，趙某用房產(chǎn)為蔣某提供抵押擔(dān)保，并承擔(dān)連帶保證責(zé)任，抵押人與某銀行簽訂《最高額抵押合同》。兩份合同簽訂后，某銀行如期發(fā)放了貸款。但借款人未按照借款合同的約定方式使用貸款。某銀行發(fā)現(xiàn)后，要求借款人改正，借款人置之不理。銀行遂訴至法院，要求判令解除某銀行與蔣某之間簽的合同；同時(shí)蔣某應(yīng)立即償還借款本金、利息等。

【廣州知名合同律師、企業(yè)法律顧問】法院判決：

法院經(jīng)審理認(rèn)為，蔣某與某銀行簽訂《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，受法律保護(hù)。根據(jù)法律及合同約定，借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。本案中，蔣某未按照合同約定使用借款，構(gòu)成違約。出借人銀行有權(quán)解除《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》。某銀行向蔣某提供借款，蔣某未按照合同約定使用借款，某銀行有權(quán)依據(jù)合同約定要求蔣某提前還本付息。某銀行與蔣某之間存在合法有效的借款合同關(guān)系，趙某以其所有的房屋向某銀行提供抵押擔(dān)保，簽訂《最高額抵押擔(dān)保合同》，并辦理的相關(guān)房屋的抵押登記?，F(xiàn)蔣某違反合同約定，須向某銀行承擔(dān)還本付息的責(zé)任，根據(jù)法律規(guī)定和《最高額抵押合同》的約定，某銀行有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。因此，銀行對抵押登記的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。

【廣州知名合同律師、企業(yè)法律顧問】張美玲律師觀點(diǎn)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零三條規(guī)定：“借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同?！?/p>

本案中，蔣某與某銀行簽訂的《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。現(xiàn)借款人蔣某不按照合同中約定的借款用途使用借款，屬于違約行為，根據(jù)上述法律規(guī)定，貸款人某銀行有權(quán)停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同，因此某銀行要求解除合同的訴訟請求能夠得到法院支持。蔣某應(yīng)承擔(dān)償還借款本金、利息的違約責(zé)任。

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