面對(duì)征收或拆遷?，這些相關(guān)文件不知道，小心吃大虧！

在實(shí)際的征地拆遷過(guò)程中，國(guó)家對(duì)征地拆遷程序作出了嚴(yán)格的規(guī)定，每一步驟涉及了眾多相關(guān)文件，其中不少文件牽涉被征收人、被拆遷人的利益而必須被公開(kāi)。由于被征收人對(duì)我國(guó)關(guān)于征地的法律不甚了解，加之征收人因隱瞞非法利益而刻意隱瞞，導(dǎo)致了廣大被征收人的利益受損而不自知，今天，律師將從專(zhuān)業(yè)的角度為大家講解廣大被征收人必須了解的相關(guān)征收及拆遷文件。

五個(gè)文件看是否為合法拆遷方

被拆遷人若想成為合格的拆遷人，須向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交以下五項(xiàng)資料：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)經(jīng)審查合格，向申請(qǐng)人頒發(fā)拆遷許可證，同時(shí)將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式在被拆遷房屋所在地予以公布。房屋拆遷公告除公布拆遷許可證外，還要公布拆遷人向市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取拆遷許可證時(shí)提交的上述五項(xiàng)資料文件。 

涉及相關(guān)利益的被拆遷人要積極了解拆遷公告載明的各項(xiàng)內(nèi)容及上述五項(xiàng)批準(zhǔn)文件，如果確少任何一項(xiàng)，都可以向房屋拆遷管理部門(mén)或拆遷人要求公示。如果房屋拆遷管理部門(mén)或拆遷人不能提供前述必須公示的文件，則涉嫌違法頒發(fā)拆遷許可證，被拆遷人可以此為突破點(diǎn)進(jìn)行行政訴訟或與拆遷方進(jìn)行談判。 

拆遷補(bǔ)償協(xié)議沒(méi)有以下內(nèi)容不能簽

拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確，空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。雖然拆遷補(bǔ)償協(xié)議采用空白協(xié)議和約定不明確的協(xié)議形式都是不合法的，但在實(shí)際維權(quán)過(guò)程中，被拆遷者因舉證困難而時(shí)常陷入被動(dòng)。

根據(jù)實(shí)際維權(quán)的經(jīng)驗(yàn)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容主要包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限和違約責(zé)任等方面，被拆遷人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，一定要仔細(xì)審閱所簽的補(bǔ)償協(xié)議對(duì)下列條款是否有明確的規(guī)定。

（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；

（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；

征地拆遷公告是否規(guī)范

發(fā)布征地公告是征用土地的必經(jīng)程序，我國(guó)相關(guān)法律也對(duì)其進(jìn)行了明確的規(guī)定。

根據(jù)《征用土地公告辦法》第四條、第五條、第七條、第八條可知，法律對(duì)被拆遷人的知情權(quán)做出了法律上的保障，未依法進(jìn)行征用土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。未依法進(jìn)行征地補(bǔ)償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。

拆遷補(bǔ)償方案的審批程序

1、擬訂補(bǔ)償安置方案。市、縣政府土地管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，根據(jù)土地登記資料、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)果、經(jīng)核對(duì)的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，就土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)擬訂詳細(xì)方案，并由市、縣政府土地管理部門(mén)在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽(tīng)取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，隨后由市、縣政府土地管理部門(mén)報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。

2、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案。市、縣人民政府對(duì)經(jīng)過(guò)公告后的土地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行審查，在關(guān)注和充分考慮到被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)后，進(jìn)行批準(zhǔn)，批準(zhǔn)之后并報(bào)省級(jí)土地管理部門(mén)備案。

3、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案。市、縣人民政府土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)經(jīng)政府批準(zhǔn)后的土地補(bǔ)償、安置方案組織實(shí)施。在方案公告之日3個(gè)月內(nèi)將有關(guān)費(fèi)用支付給被征地的單位和個(gè)人。未按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒絕交付土地。

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程玉偉律師

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