合同簽署后才取得所有權(quán) 效力如何確定

案情簡(jiǎn)介：合同簽署后才取得所有權(quán)效力如何確定

2016年3月5日，A公司與B公司簽署《土地買賣合同》，約定A公司向B公司購(gòu)買位于明月湖的一塊土地，價(jià)格為3萬(wàn)元/畝，約定2016年5月5日辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。后由于B公司遲遲未配合辦理相關(guān)手續(xù)，A公司提起仲裁要求其履行合同。B公司答辯稱，該合同簽訂時(shí)，其尚未取得該土地所有權(quán)，無(wú)權(quán)處分該土地，《土地買賣合同》無(wú)效。

仲裁庭意見：《土地買賣合同》有效，B公司履行合同

仲裁庭審理認(rèn)為，《土地買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，對(duì)雙方均具有法律約束力。經(jīng)審理查明，B公司于2016年4月3日取得該土地所有權(quán)，合同約定2016年5月5日雙方辦理土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)B公司已獲得土地所有權(quán)有權(quán)處分該土地，故合同有效且B公司應(yīng)繼續(xù)履行合同。

律師說(shuō)法：合同簽署后才取得所有權(quán)效力如何確定

《中華人民共和國(guó)合同法》司法解釋(三)第三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。”根據(jù)此規(guī)定，合同簽訂時(shí)，出賣人尚未取得標(biāo)的物所有權(quán)，合同仍成立并生效。合同約定履行日期屆至，若出賣人取得標(biāo)的物所有權(quán)應(yīng)繼續(xù)履行合同；若出賣人仍未取得標(biāo)的物所有權(quán)無(wú)法履行合同則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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