延遲交房如何解除合同

根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，如果出賣人延遲交房，屬于當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)的情形，所以買受人可以催告開發(fā)商在合理期限內(nèi)交房，如果仍未履行，買受人就可以單方解除合同。那具體來說延遲交房如何解除合同？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、延遲交房解除合同的條件：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條相關(guān)規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2、延遲交房解除合同的除斥期間：

購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。

3、根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

所以，買受人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人。合同自通知到達(dá)出賣人時解除。出賣人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，在出賣人延遲交房時，不管買受人是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在出賣人延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在出賣人遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措，二是催告后可解除合同對出賣人也是一種壓力。

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