開發(fā)商延期交房怎么辦

在房產(chǎn)熱的今天，大多數(shù)購房者能購買到的都是二手房或者是預(yù)售的商品房，而在預(yù)售的商品房合同中，一般會(huì)有關(guān)于何時(shí)交房的條款。那么，如果開發(fā)商延期交房怎么辦？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

針對延期交房，買受人可主張以下權(quán)利：

1、買受人的合同解除權(quán)

出賣人延期交房，屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對“合理期限”進(jìn)行了明確。按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。

2、出賣人支付違約金或者賠償損失

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開發(fā)商會(huì)以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。而對于購房者而言，應(yīng)要求開發(fā)商對“違約金過高”進(jìn)行舉證，即應(yīng)要求其對違約造成的損失負(fù)有舉證責(zé)任。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，針對延期交房，開發(fā)商會(huì)想各種辦法逃避責(zé)任，購房者要區(qū)分是否真的有延期交房的合理理由，如果沒有則要注意維護(hù)自己的權(quán)益。

• 林高民律師辦案心得：為每個(gè)委托人提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的法律服務(wù)...

  關(guān)注微信“林高民律師”(微信號(hào)lingaomin_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注林高民律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“林高民律師網(wǎng)”）

林高民律師

執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（廣州）律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注林高民律師，即時(shí)了解刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛等相關(guān)法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。

• 如何找中介租房
• 如何辦理二手房過戶
• 簽訂商品房認(rèn)購書要防范哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
• 購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)