實踐中，人們在購買二手房的過程時，經(jīng)常會發(fā)生各種各樣的糾紛，比如：質量糾紛、面積糾紛、過戶糾紛等。在這當中，過戶是人們最關心的問題。那么，究竟應該如何辦理二手房過戶呢？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。
1、二手房過戶的流程：
（1）需要提交的材料有：房屋所有權證書；房屋買賣合同；雙方當事人身份證原件及復印件；房屋所有權登記申請書。
（2）簽約。
簽約指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定。
（3）交稅：
交稅指的是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費。
（4）登記：
登記指的是買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
（5）取證：
取證指的是買入方到產(chǎn)權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這是最后一個環(huán)節(jié)。
2、二手房過戶的注意事項：
（1）買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權利人帶上有效身份證件及相關證件到場。出售共有房產(chǎn)時，共有人同時到場。
（2）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;未依法登記領取權屬證書的以及權屬有爭議的房地產(chǎn)不能交易。
（3）買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。
（4）買方應注意核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。
資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，在二手房交易中時，盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，或可以通過提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險，更好地維護自身的合法權益。
林高民律師辦案心得：為每個委托人提供優(yōu)質、高效、專業(yè)的法律服務...
關注微信“林高民律師”(微信號lingaomin_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉載務必注明來源“林高民律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（廣州）律師事務所
咨詢電話： 15811286610
關注林高民律師，即時了解刑事辯護、房產(chǎn)糾紛等相關法律信息，一對一預約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（廣州）律師事務所
咨詢電話：15811286610
關注林高民律師，即時了解刑事辯護、房產(chǎn)糾紛等相關法律信息，一對一預約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關注林高民律師
