退房必然要交違約金嗎

退房是商品房買(mǎi)賣(mài)交易中經(jīng)常發(fā)生的事情，究其原因，可能是購(gòu)房者在買(mǎi)房后，對(duì)房?jī)r(jià)、房屋不滿意，亦或者是開(kāi)發(fā)商遲遲不交房等。那么，從法律的角度看，退房必然要交違約金嗎？請(qǐng)看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

并非所有退房的情況都要求購(gòu)房者支付違約金。退房需要支付違約金的情況主要為開(kāi)發(fā)商并未違約，也沒(méi)有采取不當(dāng)行為。只要購(gòu)房與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件，再退房就不用支付違約金了。

1、購(gòu)房合同無(wú)效。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。購(gòu)房合同無(wú)效的兩種情形：

（1）開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處理該房產(chǎn)。

（2）開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。

2、套型誤差導(dǎo)致退房。

按套、單元計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。

3、面積誤差導(dǎo)致退房。

即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。

已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。

6、不能辦理產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致退房。

在法定的或者約定的期限屆滿1年后，仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者可以解除合同退房。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購(gòu)房者，在實(shí)踐中，即便是開(kāi)發(fā)商有很大過(guò)錯(cuò)，但當(dāng)您想要退房，他們也總會(huì)找各種理由搪塞，讓您無(wú)法順利的退房。所以如果符合法定退房條件，要積極利用法律武器，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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