承租人如何解除租房合同

按照法律規(guī)定，如果租房合同尚未到期，但是出現(xiàn)一些特殊情況，例如房屋危及承租人的安全或者健康，那么承租人可以單方解除租房合同。那究竟承租人如何解除租房合同？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

所以，承租人想要解除租房合同，必須通知出租人。租房合同自通知到達對方時解除。如果出租人對此有異議，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除租房合同的效力。

2、承租人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約，要承擔相應的違約責任。

3、承租人在不符合約定或法定條件下解除租房合同的后果：

（1）承租人需要按照租房合同約定支付違約金。在租房合同中，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

（2）承租人不履行租房合同義務或者履行合同義務不符合約定，給出租人造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，針對不定期租賃，承租人可隨時解除租房合同。

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