【案情簡介】
2012年1月17日，鄭州某某精密帶鋼有限公司、張某簽訂工業(yè)車間租賃協(xié)議一份，載明鄭州某某精密帶鋼有限公司為出租方，張某為出租方；鄭州某某精密帶鋼有限公司出租給張某的兩個(gè)車間為機(jī)加二車間和原料車間，機(jī)加二車間面積為3589.1平方米，鋼構(gòu)雙跨、附房辦公樓三層（其中附房辦公樓第一層作雙方公用餐廳），原料車間面積3355.8平方米，鋼構(gòu)單跨，不含酸洗線外房，機(jī)加二車間4架行車、原料車間2架行車及鋪軌完好，水管道、動(dòng)力線路暢通，水電均可正常使用；租賃期限自2012年3月1日起到2018年3月1日止；張某承租的機(jī)加二車間和原料車間租金每年共125萬元，第一年租金優(yōu)惠至120萬元，2013年3月1日到2014年2月28日租金為125萬元，第三個(gè)年度租金為130萬元，以后每個(gè)年度遞增5萬元；租金每半年交納一次，2012年上半年租金60萬元于2012年1月17日前支付給鄭州某某精密帶鋼有限公司，鄭州某某精密帶鋼有限公司應(yīng)于2012年2月28日前搬出兩個(gè)車間內(nèi)張某承租范圍內(nèi)的物品供張某使用，租金應(yīng)提前30日交付給鄭州某某精密帶鋼有限公司，每遲延一天，張某應(yīng)按當(dāng)次租金的2‰按天支付鄭州某某精密帶鋼有限公司滯納金，遲延三個(gè)月以上的，鄭州某某精密帶鋼有限公司有權(quán)解除合同，鄭州某某精密帶鋼有限公司所收取的押金不再予以退還；2012年2月28日前，張某應(yīng)向鄭州某某精密帶鋼有限公司交納廠房設(shè)備押金30萬元；機(jī)加二車間、原料車間的土地稅、房產(chǎn)稅由鄭州某某精密帶鋼有限公司承擔(dān)，張某發(fā)生的電費(fèi)、水費(fèi)、氣費(fèi)以向相關(guān)部門的實(shí)繳價(jià)為準(zhǔn)核算，張某應(yīng)按時(shí)交給鄭州某某精密帶鋼有限公司；合同履行期間，雙方應(yīng)認(rèn)真遵守，不得擅自解除或更改本合同，若張某提前解租，需提前六個(gè)月書面通知鄭州某某精密帶鋼有限公司，并與鄭州某某精密帶鋼有限公司協(xié)商一致方可解除，鄭州某某精密帶鋼有限公司所收當(dāng)期租金不予退還，張某未經(jīng)鄭州某某精密帶鋼有限公司同意擅自解除合同的，鄭州某某精密帶鋼有限公司除不再退還當(dāng)期租金外，所收取的押金也不予退還，若鄭州某某精密帶鋼有限公司無故提前解租，則退還當(dāng)期租金，若因此給張某造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
機(jī)加二車間目前由張某正常使用且正在用于生產(chǎn)，車間內(nèi)外放有已加工及正在加工的成品和半成品；酸洗原料車間為空置狀態(tài)，中心線以西空置，東側(cè)堆放有金屬設(shè)備，該堆放的設(shè)備和物品為鄭州某某精密帶鋼有限公司公司所有。
張某系河南某某重型機(jī)械有限公司法定代表人，河南某某重型機(jī)械有限公司成立于2012年2月27日，本案中的工業(yè)車間租賃協(xié)議系在河南某某重型機(jī)械有限公司設(shè)立前，張某張玉璽以發(fā)起人名義與鄭州某某精密帶鋼有限公司簽訂的，協(xié)議簽訂后，租賃車間由河南某某重型機(jī)械有限公司使用，租賃費(fèi)也由河南某某重型機(jī)械有限公司交納。
【法院判決】
張某支付鄭州某某精密帶鋼有限公司占用露天道路的租金十八萬元。
【律師解讀】
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國公司法>若干問題的規(guī)定》（三）第二條之規(guī)定，發(fā)起人為設(shè)立公司以自己名義對外簽訂合同，合同相對人請求該發(fā)起人承擔(dān)合同責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
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