房地產(chǎn)稅立法與房產(chǎn)稅到底有何關(guān)系？

近期有兩件與房子相關(guān)的新聞，引發(fā)網(wǎng)友大范圍討論。

【新聞1】房產(chǎn)稅已經(jīng)開始在上海和重慶試行，網(wǎng)民熱議：房產(chǎn)稅到底該不該征？

【新聞2】8月5日公布的十二屆全國人大常委會立法規(guī)則中，明確提出了房地產(chǎn)稅立法的規(guī)劃。

于是網(wǎng)民糊涂了，房地產(chǎn)稅開始立法，和房產(chǎn)稅有什么關(guān)系？很多文章中也經(jīng)?；煊眠@兩個詞。

其實是概念錯誤：房產(chǎn)稅≠房地產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅包含房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和土地增值稅等等，房產(chǎn)稅包含在“房地產(chǎn)稅”里面。

其中契稅、營業(yè)稅和個稅等一直都在征收。鏈家君觀察，其實大家更關(guān)注的還是房產(chǎn)稅是否會在這次立法中被確定征收。

房產(chǎn)稅目前只在上海和重慶試行，上海的試行標(biāo)準(zhǔn)是：對本市居民二套房、非本市居民新購房的個人住房征收稅率為0.6%?？梢姡慨a(chǎn)稅的開征對多套房持有者還是有不小影響的。

房產(chǎn)稅，能那么快執(zhí)行嗎？在此次公布的立法規(guī)劃中，房地產(chǎn)稅法被列為第一類項目，屬于任期內(nèi)擬提請審議的法律草案。本屆人大任期到2017年底，因此，房地產(chǎn)稅立法最快在2017年底通過也是可能的。所以，屆時房產(chǎn)稅是否開征也應(yīng)該小有結(jié)論。

但是立法雖然通過了，并不代表馬上就能開始執(zhí)行。立法只作為法律依據(jù)，各地具體如何征收還要按照各地情況出細(xì)則。有的地區(qū)根據(jù)自身情況不征收房產(chǎn)稅也說不準(zhǔn)呢。

房產(chǎn)稅一出，房價真的會降嗎？降價的效果不會很大，從上海和重慶的試點結(jié)果來看，房價上漲也沒有得到根本遏制。

而更大的效果是在于抑制多套需求，調(diào)整存量房結(jié)構(gòu)。擁有多套房的消費者會面臨更多的房產(chǎn)稅，因此房產(chǎn)稅的征收可以遏制投資房消費者的需求，從而讓自住需求的消費者有更多的選擇，并且不必?fù)?dān)心未來房產(chǎn)稅的問題。

所以，購房者們不要過多驚慌，理性購房、理性投資。

• 張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)避、防范風(fēng)險，理性、合法維權(quán)。

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