購房指南 買房需要交多少稅費，你算清楚了嗎？

你有木有在看好了一套房子，滿心歡喜的想要購買時才發(fā)現(xiàn)，原來還要交金額不少的稅費！于是預(yù)算吃緊了……

所以，稅費應(yīng)該是購房者在做購房預(yù)算時就應(yīng)該考慮到位的。不同的房屋性質(zhì)繳稅不同，學(xué)習(xí)了繳稅的基本常識，有助于您做預(yù)算更準(zhǔn)確，還可以節(jié)省看房時間。

學(xué)算稅費需要了解的五個基本點

1、區(qū)分普通住宅和非普住宅

簡單概括一下，有三個條件：容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，單價或總價不超過最高限的。三者均滿足的為普通住宅，任意一點不滿足的則為非普通住宅。

2、繳稅基數(shù)以哪個金額為準(zhǔn)

在購買二手房時，繳費基數(shù)并不是以實際成交價格為準(zhǔn)，而是以登記的網(wǎng)簽價格為準(zhǔn)。網(wǎng)簽價格通常比實際成交價低。但是當(dāng)網(wǎng)簽價格低于過戶指導(dǎo)價時，繳稅基數(shù)則以過戶指導(dǎo)價為準(zhǔn)。

3、如何界定房屋年限

我們都知道房屋滿5年后交易可以免交個稅，滿2年可以免交營業(yè)稅，那么如何界定年限？

1）商品房與經(jīng)濟適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；

2）已購公房：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期——其中一個滿足年限即可。

4、如何界定唯一住宅

家庭名下登記在冊的房產(chǎn)是唯一一套住房的，即判定為唯一住宅。

5、怎么規(guī)定“差額”

交營業(yè)稅時，差額=此次交易的網(wǎng)簽價-原購買價（以原購房發(fā)票為準(zhǔn)）

交個稅時，差額=此次網(wǎng)簽價-原購買價-合理費用

【合理費用指原購房契稅、此次交易的營業(yè)稅、裝修費用（本次網(wǎng)簽價10%）、房貸利息等】

• 張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)避、防范風(fēng)險，理性、合法維權(quán)。

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