【導(dǎo)讀】
很多人在房產(chǎn)置換時，用賣房款來湊足新購房產(chǎn)的首付款，而在這樣的買賣中，最揪心的是新房已經(jīng)“下定”，卻遲遲等不到舊房買家，首付款沒著落導(dǎo)致交易不成，付出的定金就打了水漂。近日，楊浦法院就審結(jié)了一起因房屋連環(huán)交易產(chǎn)生的居間合同糾紛，買家起訴中介要求賠償5萬元定金損失，最終，法院判決中介公司賠償其經(jīng)濟損失2萬元。
【案情簡介】
(案例來源于上海法治報)
2013年12月，曹某將現(xiàn)有的房屋掛牌出售，并委托中介幫忙在附近小區(qū)留意合適的大套住房。很快，曹某看中一套房子，當(dāng)天便與房東韓某以及中介公司簽下《居間協(xié)議》，約定曹某先向韓某支付定金5萬元，在今年1月4日簽訂《買賣合同》時再支付首付款74萬元，若韓某違約不出售房產(chǎn)，則需向曹某雙倍返還定金，但若曹某違約不購買該房屋，那么5萬元定金將不予返還。
簽下協(xié)議后，曹某擔(dān)憂老房子若不能及時出售，首付出問題，還會損失定金。中介公司安撫說如果到時首付款無法到位，會努力做韓某工作請求延期支付。曹某于是要求中介公司在《傭金確認(rèn)書》上增加一條，即“如果曹某1個月內(nèi)未將自己的房屋賣掉造成首付款不能到位的，中介公司必須讓韓某同意延期支付，直至曹某賣出自己的房子”。在簽下這份《傭金確認(rèn)書》后，曹某才放心地支付了5萬元定金。
沒想到曹某的擔(dān)心成了現(xiàn)實。到1月4日，曹某舊房未出售，無力支付首付款，韓某又拒絕延期付款，雙方因此未能簽訂正式的房屋買賣合同，韓某收取的定金不予返還。
遭受損失的曹某認(rèn)為，交付定金前，他已經(jīng)向中介公司及房東表明了擔(dān)憂，得到中介的書面保證后才交付定金，因此，曹某將中介公司起訴到法院，要求賠償自己經(jīng)濟損失5萬元。
中介公司辯稱，即便《傭金確認(rèn)書》有約定，也只是對傭金支付條件的限制，且該附加條件是曹某強行要求并擅自加上，經(jīng)辦業(yè)務(wù)員當(dāng)時只能無奈接受，并非雙方協(xié)商一致達成的條款。在得知曹某無法按期付款后，業(yè)務(wù)員曾多次與韓某協(xié)商，希望同意延期付款，但遭到拒絕，因此曹某的損失與中介公司無關(guān)。
【審判結(jié)果】
最終，法院根據(jù)雙方的實際情況、合同的履行狀況等因素判決中介公司賠償曹某經(jīng)濟損失2萬元。
【房產(chǎn)律師評析】
本案居間合同中中介公司當(dāng)時并未要求劃去該附加條款，并在該份確認(rèn)書上簽字，表示其對該條款約定予以默認(rèn)?；趯υ摮兄Z的信任，曹某支付定金5萬元，后中介公司沒能履行承諾，曹某的定金被沒收。該項附加約定沒有經(jīng)出售方同意，對出售方不產(chǎn)生約束力，而且對曹某實際出售自己房屋的期限未作明確約定，故中介公司與曹某均有過錯，所以由此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)該由曹某和中介公司各自承擔(dān)。
張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)避、防范風(fēng)險，理性、合法維權(quán)。
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