房產(chǎn)連環(huán)交易中，簽了購房意向書，是否就高枕無憂了？

【導(dǎo)讀】

隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，出于改善自己的居住狀況、幫助子女享受更好教育等原因，換房已經(jīng)成了重要的購房推動力量。為了讓孩子享受更好的教育，單親媽媽劉雯雯決定將自己居住的房子換置成學(xué)區(qū)房。為此，劉雯雯將自己換房事宜交給某中介公司全權(quán)處理。劉雯雯明確表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場十分不穩(wěn)定，自己換房的希望都系于居住的這套房產(chǎn)上，所以中介賣出房后才可以幫自己物色學(xué)區(qū)房。

【案情簡介】

(案例來源于：北京法院網(wǎng))

2013年底，劉雯雯看中了李琦名下的一套學(xué)區(qū)房，為此雙方簽訂了《房屋買賣購房合同》。為了籌集房款，劉雯雯在三天后與李松簽訂了《購房合同意向書》，將自己的房屋賣給了李松。后來，劉雯雯覺得自己房屋賣的過于倉促導(dǎo)致價格偏低，要求李松捆綁購買自己的地下室，遭到了李松拒絕。

在雙方對峙過程中，李松又在中介介紹下看中了別處房子，后干脆拒絕購買劉雯雯的房子。由于沒有賣出房子，劉雯雯無力履行與李琦的購房合同，李琦訴至法院要求劉雯雯支付違約金四萬元。而為了挽回自己的損失，劉雯雯將李松訴至法院，要求履行合同或者支付自己違約金。

【房產(chǎn)律師評析】

劉雯雯在換房的過程中簽訂了兩份合同，但是其法律效力卻是完全不同的。

與李琦簽訂的《房屋買賣購房合同》是雙方真實意思的表示，符合合同成立的要件，雙方應(yīng)當(dāng)履行。一方不履行另一方有權(quán)主張違約金。

與李松簽訂的《購房合同意向書》僅是一種要約邀請形式，雙方達(dá)成的僅是達(dá)成了購房意向。不履行這份《意向書》不會產(chǎn)生違約的法律后果。中介認(rèn)為，此類《意向書》簽訂主要是為了防止不同買主重復(fù)看房而在單位內(nèi)部產(chǎn)生糾紛。簽訂《意向書》后中介會收取少量意向金并排斥其它中介帶客戶來看房。所以《意向書》僅就是否購買這個房屋達(dá)成了初步意向，對房屋的面積、房價款及付款方式期限等具體的交易條件還沒有明確，不具有一般合同成立應(yīng)當(dāng)具有的主要條款。

所以，劉雯雯因沒有履行與李琦的《購房合同》要承擔(dān)違約責(zé)任，而李松沒有履行與劉雯雯的《購房意向書》則不需要承擔(dān)違約后果。

• 張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)避、防范風(fēng)險，理性、合法維權(quán)。

  關(guān)注微信“張濤律師”(微信號zhangtao_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注張濤律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“張濤律師網(wǎng)”）

張濤律師

執(zhí)業(yè)律所：北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所

咨詢電話： 13911056513

關(guān)注張濤律師，即時了解房產(chǎn)熱點資訊，關(guān)注最新糾紛審判動態(tài)，有效預(yù)防法律風(fēng)險，輕松化解房產(chǎn)糾紛！

• 賣房人一房兩賣 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司因過擔(dān)責(zé)案件
• 非限購城市境外個人買房套數(shù)不受限 十年樓市“限外令”松綁
• 建設(shè)工程合同違約責(zé)任的裁判思路
• 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的如何實現(xiàn)？