外籍人士在境內(nèi)購買住房的限制十年來首次被打破。
8月27日，商務(wù)部網(wǎng)站掛出《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》顯示，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。這意味著，境外人士在國內(nèi)買房的限制十年來首度被打破。
“限外令”從2006年開始執(zhí)行，當(dāng)時人民幣持續(xù)升值，國內(nèi)物業(yè)價值處于低谷期，當(dāng)時大量的外資通過投資中國房地產(chǎn)進(jìn)入中國市場。
當(dāng)時包括上海北京等國內(nèi)房地產(chǎn)市場有大量海外購房者進(jìn)入，“海外購房團(tuán)”一詞頻頻出現(xiàn)，比如2006年，上海市中心高端樓盤翠湖天地開盤時，曾有海外親友購房團(tuán)一次性買入48套房產(chǎn)。
這種大規(guī)模買房的情況直接導(dǎo)致了“限外”政策的出臺。
2006年7月，建設(shè)部等六部門曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，明確規(guī)定境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人，可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。
除了2006年出臺的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，2009年還出臺了“向境外投資方出售國內(nèi)資產(chǎn)征稅”的規(guī)定。2010年11月，國家外匯局出臺過規(guī)定，境外人士在中國境內(nèi)只能購買一套房產(chǎn)，對境外個人及機(jī)構(gòu)在境內(nèi)購房進(jìn)行了限制。2012年，國家發(fā)改委也發(fā)出過通知，對于提供給外籍人士的個人住房按揭貸款的外債需求，不予安排中長期外債額度。
而此次商務(wù)部的通知，意味著除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內(nèi)購房的套數(shù)已經(jīng)不受限制。
不過，條例也規(guī)定，對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。
目前，北京上海廣州深圳四個一線城市以及三亞還在執(zhí)行限購政策，以上海為例，非上海戶籍的人士最多只能購買一套房，分析人士表示，如果上海不出臺外資購房松綁的地方細(xì)則，則還將按照原來的規(guī)定執(zhí)行。
實際上，針對開發(fā)領(lǐng)域，一系列限外令在今年3月開始悄然松綁。
今年3月，國家發(fā)展和改革委員會與商務(wù)部公布最新《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2015年修訂）》（商務(wù)部令第22號），在“限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”中，刪除了此前針對外商投資房地產(chǎn)的全部限制類條款。
這些限制類條款包括：土地成片開發(fā)（限于合資、合作），高檔賓館、高檔寫字樓和國際會展中心的建設(shè)、經(jīng)營，房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司等。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟稱，目前人民幣對外貶值，資金外流，房地產(chǎn)市場已經(jīng)不存在外資資金過度投資的現(xiàn)象，限外令已經(jīng)沒有存在的意義。
有國企房地產(chǎn)高層表示，取消境外人士國內(nèi)買房的限制，實則影響非常有限，因為境外人士購房占比非常小，且國內(nèi)住宅價格相比十年前可獲利的空間也很狹隘，因此，取消限外令對于住宅市場交易的影響微乎其微。
陳晟也表示，此番取消限外令，對住宅市場的影響極小，但是取消了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、外匯借款結(jié)匯須繳付注冊資本金，簡化外商投資房地產(chǎn)程序等，對于外資在國內(nèi)投資物流地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有一定幫助。
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