隨著房地產行業(yè)的發(fā)展，商品房由質量引起的糾紛呈不斷上升趨勢。面對糾紛，很多購房人由于對相關法律的了解甚少，以至于在發(fā)現(xiàn)商品房質量問題后不知如何索賠。還有一些購房者，因為一般質量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結果輸了官司又賠錢。那么，商品房出現(xiàn)質量問題如何正確索賠呢？資深房產糾紛律師將會為大家詳細解析這一問題。
一、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十二條規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?/p>
二、在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。?
《解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！边@里所說的質量問題指的就是一般質量問題。
三、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
《解釋》第十三條第一款規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！边@種情形既不是明顯的主體結構質量不合格，又不完全屬于保修的一般質量問題，而是介于前面兩種情形之間的第三種情形，其中“嚴重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒有作出具體規(guī)定，應該屬于法官自由裁量的范疇。
因此，在這種情況下購房人提出索賠請求時更要慎之又慎。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。
所購買的商品房出現(xiàn)上述質量問題，購房人要想索賠成功，還要注意保存和搜集證據(jù)，因為在法院審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據(jù)證明。如果沒有搜集到足夠的證據(jù)，就不能得不到法律的支持，從而無法達到索賠的目的。
王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產問題復雜等原因，導致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。
關注微信“王方律師”(微信號wangfang_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網立場。本文為作者授權法邦網發(fā)表，如有轉載務必注明來源“王方律師網”）
執(zhí)業(yè)律所：甘肅經邦律師事務所
咨詢電話： 15811286610
關注王方律師，即時了解房地產物權法律信息，一對一預約專業(yè)律師優(yōu)質服務。
執(zhí)業(yè)律所：甘肅經邦律師事務所
咨詢電話：15811286610
關注王方律師，即時了解房地產物權法律信息，一對一預約專業(yè)律師優(yōu)質服務。
使用微信掃描二維碼
關注王方律師
