近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，與之相應(yīng)的，城市也在不斷的擴(kuò)建，而擴(kuò)建就必然會(huì)涉及到拆遷，需要簽訂拆遷協(xié)議。那么，簽訂房屋拆遷協(xié)議應(yīng)該注意些什么呢？拆遷人與被拆遷人對(duì)拆遷達(dá)不成協(xié)議如何處理？下面資深房產(chǎn)糾紛將為大家作詳細(xì)闡述。
一、簽房屋拆遷協(xié)議應(yīng)注意什么
拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。
1、房屋拆遷面積的確定。如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積務(wù)必要求拆遷方丈量堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。
2、房子裝潢的補(bǔ)償。比如鋁合金窗和防盜門(mén)的補(bǔ)償與一般門(mén)窗不同石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目容易混淆都必須在拆遷方作記錄后一一過(guò)目。
3、違章建筑的年限和補(bǔ)償。如果有違章建筑事先最好有違章年份的憑證哪怕是一張用料單或用工單因?yàn)椴煌攴莸难a(bǔ)償多少不同。
4、簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容不清楚的問(wèn)清以后才簽字。
5、如果拆遷時(shí)要求析產(chǎn)，如有兩個(gè)房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的。
二、拆遷達(dá)不成協(xié)議如何處理
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
拆遷補(bǔ)償一直是一件讓被拆遷人即高興，又頭疼的事情，因?yàn)檠a(bǔ)償可以變化讓一個(gè)家庭的生存環(huán)境發(fā)生質(zhì)的變化，但是也常常引發(fā)被拆遷人與拆遷人之間的拆遷補(bǔ)償糾紛。專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，不要采取極端措施對(duì)抗拆遷人。想要順利拿到讓自己滿(mǎn)意的拆遷款，應(yīng)該采取法律途徑維護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)利益。
王方律師辦案心得：房?jī)r(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠(chéng)信，再加上房產(chǎn)問(wèn)題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類(lèi)糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買(mǎi)賣(mài)房屋和解決爭(zhēng)議。
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