近些年來，到農(nóng)村買房似乎已經(jīng)成為了一種“潮流”。但是，有些法律意識(shí)較高的購房者不禁會(huì)有這樣的疑惑，那就是買賣農(nóng)村房屋是否合法呢？這也是絕大多數(shù)參與買賣農(nóng)村房屋活動(dòng)的人最為關(guān)心的問題。下面資深房產(chǎn)律師將從法律角度為您詳細(xì)陳述買賣農(nóng)村房屋是否合法。
農(nóng)村房屋買賣合同效力的判斷，審判實(shí)務(wù)判決結(jié)果不一，學(xué)說理論眾說紛紜，各界分岐很大。主張有效者認(rèn)為，只要合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)，法院就應(yīng)認(rèn)定合同有效；主張合同無效者認(rèn)為，作為宅基地的集體土地的轉(zhuǎn)讓不符合《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對(duì)農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)2007年10月1日開始實(shí)施的《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”。
《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。
同時(shí)，由于根據(jù)《民法通則》第七十五條第一款，房屋屬于公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)范疇，公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強(qiáng)調(diào)國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。
根據(jù)《民法通則》第七十一條規(guī)定：“公民個(gè)人（包括農(nóng)民在內(nèi)）對(duì)于其房屋既然有受法律保護(hù)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，自然有依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其中的處分，包括出賣、互易、贈(zèng)與等方式?！睆闹形覀兛梢钥闯觯r(nóng)村村民有權(quán)利出賣自己在農(nóng)村的房產(chǎn)。
近年來，城市化進(jìn)程的加快，廣大農(nóng)村地區(qū)也面臨著拆遷安置的問題，這讓其中涉及到很多的法律問題。專業(yè)房產(chǎn)律師建議購房者在購買農(nóng)村房屋前，一定要先查清楚房屋所在地的房產(chǎn)政策，以免自己做了無用功，甚至遭受財(cái)產(chǎn)損失。
王方律師辦案心得：房?jī)r(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭(zhēng)議。
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