租客拒漲租金被拒門外
王女士通過中介公司租到房子，原本相安無事，豈料幾個月后中介公司告知王女士房租要上漲。王女士堅決不同意，中介竟然破門而入，進行強搬。王女士只好將中介告上法庭。
王女士稱，去年她和一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂了房屋租賃合同，租賃期限為兩年，到明年4月止，月租金為2700元。她支付了一年的房租、中介費、押金等。今年上半年，中介公司告知其要漲房租到3500元，她未同意。但當她出差幾天回家后，發(fā)現(xiàn)房屋門鎖已換。在民警的協(xié)助下她進屋發(fā)現(xiàn)，自己的物品都已丟失，中介已把房屋出租給其他租戶。
王女士訴稱，由于中介公司的行為，導致她要另租房屋，另支付中介費用，因此索要違約金2700元，以及重新租房增加的租金1萬元。法庭上，王女士和中介公司各出示了一份房屋租賃合同，兩份合同中違約金的比例約定大不相同，陳女士的合同約定為“按月租金的100%支付違約金”，而中介出示的合同約定為“按月租金的10%支付違約金”。
法院審理后認為，雙方簽訂的租賃合同合法有效，中介公司在租賃期限未滿且雙方租賃協(xié)議未解除的情況下進入承租房屋，并將房子出租給他人的行為構(gòu)成違約，嚴重違背了民法中的誠信原則，給王女士的財產(chǎn)造成重大損失，因此違約金的數(shù)額將參照王女士提交的租賃合同中約定的100%違約金比例確定，中介公司除了返還王女士預交的押金、房租等費用外，還須支付違約金2700元以及開鎖費用。宣判后，雙方當事人均未提出上訴。
中介失信毀約應付違約金
根據(jù)《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第二百一十五條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。本案中，王女士與中介約定的租賃期限是兩年，應該采用書面形式。
同時，《合同法》第六十條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。
第一百一十四條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
中介在王女士租賃期限未到之時，強行毀約，嚴重違背誠實信用原則，給王女士帶來嚴重的經(jīng)濟損失。因此，中介應當按照約定給予相應的違約金，同時返還相關(guān)費用。
王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復雜等原因，導致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。
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