隨著銀行貸款政策的放松，越來越多的人在買房時都是通過按揭貸款的方式來支付高額的房價。不過，按揭貸款買房也是要經(jīng)過一定的程序的，具體來說，按揭貸款買房的程序有哪些呢？下面資深房產(chǎn)律師將為我們帶來專業(yè)的解讀。
購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：
1、與開發(fā)商簽訂購房合同。
注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員如果認(rèn)為符合貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師提醒您，如果最終您的按揭貸款沒有辦下來，且按揭未辦成的原因在于開發(fā)商，那么您可以要求開發(fā)商退還首付款。
王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。
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