房屋買(mǎi)賣(mài)十五年再請(qǐng)求過(guò)戶(hù)還能獲得法院支持嗎？
----家人房屋買(mǎi)賣(mài)十五年起糾紛訴訟要求過(guò)戶(hù)獲支持成功案例
【案情簡(jiǎn)介】
被告王某與崔某（2012年死亡）共育有崔甲、崔乙、崔丙、崔丁四子女。1999年，王某與崔某商定將涉訴登記在崔某名下位于西城區(qū)鼓樓西大街某房屋產(chǎn)權(quán)給崔甲，崔甲支付現(xiàn)金壹萬(wàn)元，由王某與崔某對(duì)其他子女進(jìn)行分配。為此，王某與崔某與崔甲簽署了書(shū)面《房產(chǎn)權(quán)分配協(xié)議書(shū)》，崔乙、崔丙、崔丁也作為見(jiàn)證人在該協(xié)議上簽字。當(dāng)日，崔甲支付壹萬(wàn)元，涉案房屋也交付崔甲由其實(shí)際居住使用，之后多年維持該狀況。崔某去世后，王某認(rèn)為遺產(chǎn)繼承涉及訴爭(zhēng)房屋與崔甲及其他子女發(fā)生爭(zhēng)議多次訴訟，原告崔甲的合法權(quán)益受到侵犯。
【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】
1.房產(chǎn)權(quán)分配協(xié)議書(shū)約定轉(zhuǎn)讓給崔甲的是居住使用權(quán)還是房屋產(chǎn)權(quán)？
2.崔甲購(gòu)買(mǎi)房屋十五年后才要求過(guò)戶(hù)是否已過(guò)訴訟時(shí)效？
【法院判決】
被告王某、崔乙、崔丙、崔丁協(xié)助原告辦理將訴爭(zhēng)房屋由崔某名下過(guò)戶(hù)至原告崔甲名下。
【張律師說(shuō)房】
關(guān)于分配協(xié)議書(shū)約定轉(zhuǎn)讓權(quán)利性質(zhì)和訴訟時(shí)效問(wèn)題，張濤律師認(rèn)為：
1.涉訴協(xié)議書(shū)有產(chǎn)權(quán)人崔某、王某簽字，并有其他家庭成員崔甲、崔乙、崔丙、崔丁的簽字，內(nèi)容明確具體，不違法相關(guān)法律規(guī)定，不存在無(wú)效的情形，該協(xié)議書(shū)合法有效；
2.王某、崔乙等人雖對(duì)協(xié)議書(shū)內(nèi)容不予認(rèn)可，認(rèn)為給予原告的是住房權(quán)而非房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，但該協(xié)議明確載明“房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)交”崔甲，王某等無(wú)證據(jù)證明其主張；
3.涉訴協(xié)議未約定過(guò)戶(hù)期限，在涉案房屋已交付使用多年后，崔甲請(qǐng)求出賣(mài)人及其繼承人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記具有物權(quán)性質(zhì)，該行為亦不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，不存在已過(guò)訴訟時(shí)效的問(wèn)題，且王某等就其過(guò)訴訟時(shí)效的主張也未提供證據(jù)證明。
綜上，西城法院該判決是正確、合法合理的。
張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)避、防范風(fēng)險(xiǎn)，理性、合法維權(quán)。
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