房屋買賣十五年再請求過戶還能獲得法院支持...

房屋買賣十五年再請求過戶還能獲得法院支持嗎？

----家人房屋買賣十五年起糾紛訴訟要求過戶獲支持成功案例

【案情簡介】

被告王某與崔某（2012年死亡）共育有崔甲、崔乙、崔丙、崔丁四子女。1999年，王某與崔某商定將涉訴登記在崔某名下位于西城區(qū)鼓樓西大街某房屋產(chǎn)權(quán)給崔甲，崔甲支付現(xiàn)金壹萬元，由王某與崔某對其他子女進行分配。為此，王某與崔某與崔甲簽署了書面《房產(chǎn)權(quán)分配協(xié)議書》，崔乙、崔丙、崔丁也作為見證人在該協(xié)議上簽字。當(dāng)日，崔甲支付壹萬元，涉案房屋也交付崔甲由其實際居住使用，之后多年維持該狀況。崔某去世后，王某認為遺產(chǎn)繼承涉及訴爭房屋與崔甲及其他子女發(fā)生爭議多次訴訟，原告崔甲的合法權(quán)益受到侵犯。

【爭議焦點】

1.房產(chǎn)權(quán)分配協(xié)議書約定轉(zhuǎn)讓給崔甲的是居住使用權(quán)還是房屋產(chǎn)權(quán)？

2.崔甲購買房屋十五年后才要求過戶是否已過訴訟時效？

【法院判決】

被告王某、崔乙、崔丙、崔丁協(xié)助原告辦理將訴爭房屋由崔某名下過戶至原告崔甲名下。

【張律師說房】

關(guān)于分配協(xié)議書約定轉(zhuǎn)讓權(quán)利性質(zhì)和訴訟時效問題，張濤律師認為：

1.涉訴協(xié)議書有產(chǎn)權(quán)人崔某、王某簽字，并有其他家庭成員崔甲、崔乙、崔丙、崔丁的簽字，內(nèi)容明確具體，不違法相關(guān)法律規(guī)定，不存在無效的情形，該協(xié)議書合法有效；

2.王某、崔乙等人雖對協(xié)議書內(nèi)容不予認可，認為給予原告的是住房權(quán)而非房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，但該協(xié)議明確載明“房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)交”崔甲，王某等無證據(jù)證明其主張；

3.涉訴協(xié)議未約定過戶期限，在涉案房屋已交付使用多年后，崔甲請求出賣人及其繼承人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記具有物權(quán)性質(zhì)，該行為亦不適用訴訟時效的規(guī)定，不存在已過訴訟時效的問題，且王某等就其過訴訟時效的主張也未提供證據(jù)證明。

綜上，西城法院該判決是正確、合法合理的。

• 張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)避、防范風(fēng)險，理性、合法維權(quán)。

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