馬學(xué)斌律師專(zhuān)欄
房屋價(jià)格上漲賣(mài)方違約，買(mǎi)方主張差價(jià)款
《合同法》第113條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)...
商品房預(yù)售合同的效力
商品房預(yù)售合同就其性質(zhì)而言是一種特殊形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。商品房預(yù)售合同有四個(gè)生效要件，登記備案不是它的生效要件，而是它的對(duì)抗要件。在實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)看到這樣一個(gè)現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下仍然進(jìn)行商...
商品房銷(xiāo)售廣告視為合同要約的條件
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及...
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的定金的處理
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定...
開(kāi)發(fā)商一房數(shù)賣(mài)的法律責(zé)任
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承...
開(kāi)發(fā)商哪些欺詐，可獲得一倍賠償？
生活中很多開(kāi)發(fā)商利用自己的強(qiáng)勢(shì)地位，基于購(gòu)房者對(duì)法律法規(guī)知之甚少的心態(tài)，采用各種的方法欺騙消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)其房屋。那么，具體哪些欺詐行為，是可以得到法律的相應(yīng)賠償?shù)哪?？法律上的欺詐究竟指的是何種程度的欺詐呢？《最高人民法...
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)
???一般認(rèn)為，商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品方買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人在簽署商品房預(yù)售契約或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)契約前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。“認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：（1）雙方當(dāng)事人的基本情況；（2）房屋基...
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別？
???商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同，即預(yù)約與本約具有下列差別：???一是訂約時(shí)間不同，“預(yù)約是談判期間對(duì)未來(lái)事項(xiàng)的預(yù)先規(guī)劃”。屬前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬締約過(guò)失責(zé)任范疇。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部...
房屋買(mǎi)賣(mài)中“陰陽(yáng)合同”效力應(yīng)如何認(rèn)定?
所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一房屋簽訂兩份內(nèi)容不同的合同，一份合同對(duì)內(nèi)，即“陰合同”，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同，另一份合同對(duì)外，即“陽(yáng)合同”是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的而訂立的。法院在審理案件的過(guò)程中，對(duì)...
房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)如何計(jì)算？
???依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額[1]在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2%收?。怀^(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額（含100萬(wàn)元）的，按1%收??；超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交...
