開發(fā)商一房數(shù)賣的法律責(zé)任

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

司法實(shí)踐中，出賣人先賣后抵和一房數(shù)賣兩種惡意違約情況嚴(yán)重?fù)p害了廣大買受人的合法權(quán)益。正是由于實(shí)踐中開發(fā)商的這種有違誠信的行為，最人民法院在經(jīng)過實(shí)踐和理論的研究探討后出臺(tái)了相關(guān)的司法解釋，嚴(yán)格控制開發(fā)商的這種嚴(yán)重違反誠實(shí)信用原則的行為，并給予了懲罰性的制裁。

律師提醒：對(duì)于開發(fā)商的這種先賣后抵的行為比較容易查證，并且可以使買受人最終得到房屋的所有權(quán)。對(duì)于一房多賣的行為，則要視不同的情況，最終確定，多個(gè)購買人之間，哪一個(gè)購買人最終取得房屋所有權(quán)。

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