開發(fā)商哪些欺詐，可獲得一倍賠償？

生活中很多開發(fā)商利用自己的強(qiáng)勢地位，基于購房者對(duì)法律法規(guī)知之甚少的心態(tài)，采用各種的方法欺騙消費(fèi)者購買其房屋。那么，具體哪些欺詐行為，是可以得到法律的相應(yīng)賠償?shù)哪?？法律上的欺詐究竟指的是何種程度的欺詐呢？

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

欺詐是指以使他人陷于錯(cuò)誤而為意思表示為目的，故意陳述虛假事實(shí)，或者隱瞞真實(shí)情況的行為。因欺詐定立的合同，是指當(dāng)事人一方實(shí)施欺詐行為而與對(duì)方訂立的合同。由于欺詐違背了民法誠實(shí)信用的基本原則，破壞了市場交易秩序，并能影響到合同的效力。因此，各國民事立法對(duì)欺詐行為均彩取否定的態(tài)度，并對(duì)因欺詐訂立的合同效力及欺詐行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任作了明確的規(guī)定。那么，在商品房買賣過程中，只有基于法律的明確規(guī)定的欺詐行為，才會(huì)承擔(dān)司法解釋中規(guī)定的不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

律師提醒：雖然司法解釋已作出了明確的規(guī)定，但在實(shí)踐中也會(huì)存在各種各樣的不同情況，因此要結(jié)合證據(jù)，最終來判定欺詐行為的構(gòu)成。

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