房屋價(jià)格上漲賣(mài)方違約，買(mǎi)方主張差價(jià)款

《合同法》第113條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失?！庇捎谫u(mài)方的違約，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受了房?jī)r(jià)上漲所帶來(lái)的預(yù)期利益的損失，對(duì)此，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)方的損失。

案例：

2009年5月6日甲與乙簽訂了《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，乙以100萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲的一套住房。當(dāng)日，乙向甲支付了預(yù)付款5萬(wàn)元，由于甲仍在該房屋居住未搬出，因此甲乙約定甲于2009年8月5日將房屋交付給乙，乙于該日支付首付款50萬(wàn)元。雙方于2008年8月15日到海淀區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方向甲方支付全部購(gòu)房款。在這期間，由于房屋價(jià)格不斷上漲，甲2009年7月20日要求乙加30萬(wàn)元的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)其房屋，遭到乙的拒絕，于是甲于8月5日向乙發(fā)出通知，要求解除甲、乙之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同并雙倍返還乙已向其支付的定金。乙接到甲的書(shū)面通知后，起訴到海淀區(qū)人民法院，要求解除甲乙之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，并要求甲支付這段期間房屋價(jià)格上漲的損失30萬(wàn)元。

法院認(rèn)為：甲與乙簽訂的《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》為雙方就房屋事宜的合意，內(nèi)容合法有效，雙方應(yīng)信守。甲的行為已違反雙方簽訂的《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》的約定，致使乙的合同目的完全落空，甲以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，應(yīng)由甲承擔(dān)違約責(zé)任，合同中沒(méi)有約定違約金條款的，對(duì)于違約所造成的損失應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)。但基于雙方均同意解除合同，因此判決解除雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，甲不履行合同的行為給乙造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失，因此參照市場(chǎng)價(jià)格上漲的部分，酌定甲方承擔(dān)15萬(wàn)元的違約金。

律師提示

不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

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