商品房買賣面積有差異如何維權(quán)？

    問：

    2010年我賣了單位分的房改房，加上積蓄買了一套電梯房。最近突然接到開發(fā)商的通知，說房屋面積增加了幾平方米，要我補(bǔ)足房款。我該怎么辦？

    答：

    根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，發(fā)生面積誤差時(shí)的處理原則如下：1、約定優(yōu)先：即合同對(duì)面積誤差有約定的，按照約定處理；2、據(jù)實(shí)結(jié)算：合同沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；3、退房還款：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持；4、不退房，分別處理：如買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

    根據(jù)您所陳述的情況，建議您要先確定面積誤差的范圍，然后根據(jù)實(shí)際情況，選擇最適合自己的處理辦法。

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