商品房買賣中的“五證”“兩書”指的是什么？

房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房，必須具備一定的條件，并助按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種法律手續(xù)，其中的“五證”“兩書”具體指的是：

五證：

（一）《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

（二）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

（三）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是指有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

（四）《建設(shè)工程施工許可證》，是指建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

（五）《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市、縣國土資源與房屋管理部門，證書由國土資源與房屋管理部門統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

兩書：

（一）《住宅質(zhì)量保證書》，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位的核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

（二）《住宅使用說明書》，是開發(fā)商對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項的文件。

提請各位消費者注意，在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產(chǎn)商是否具備有合法的售房手續(xù)，“五證”“兩書”是否完備，以免上當(dāng)受騙。

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