18個(gè)城市調(diào)控新政

18個(gè)城市調(diào)控新政，限供并行調(diào)房?jī)r(jià)。從購(gòu)房資格看，10個(gè)城市做出了調(diào)整，提高了購(gòu)房門檻，包括沈陽(yáng)、南昌、徐州、武漢、廣州、上海、鄭州、西安、福州等城市。主要是對(duì)外地居民繳納個(gè)稅或社保的年限予以延長(zhǎng)。

以武漢為例，此次規(guī)定外地居民繳稅或社保年限，由原有的1年調(diào)整為2年;廣州市外地居民繳稅或社保的年限，由原有的1年調(diào)整為3年;上海市外地居民繳稅或社保的年限，由1年調(diào)整為2年;鄭州市外地居民居住證明由1年調(diào)整為3年，本地單身居民年滿18歲調(diào)整為20歲。

調(diào)控相關(guān)政策

購(gòu)二套房：13個(gè)城市提高首付比例

從調(diào)控手段看，13個(gè)城市提高了二套房的首付比例。

比如，廣州、上海、杭州等在調(diào)控措施中明確提出，二套房首付比例提高至70%。沈陽(yáng)提出，二套房首付比例提高至65%。而長(zhǎng)沙、南京、廈門、南昌、武漢、深圳等城市則提出，要從嚴(yán)執(zhí)行第二套房的信貸政策，對(duì)居民家庭購(gòu)買第二套住房的，要進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例。北京也提出，要嚴(yán)格差別化的住房信貸政策。

土地供應(yīng)：15城市要增土地供應(yīng)量

除了限購(gòu)、限貸等常規(guī)措施外，15個(gè)城市提出“要擴(kuò)大土地供應(yīng)”。

比如，長(zhǎng)沙市提出，“確保2013年度住宅用地供應(yīng)總量不低于過(guò)去5年平均實(shí)際供應(yīng)量。2014年1月31日前制定并公布2014年度全市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，確保2014年度全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)總量不低于過(guò)去5年平均實(shí)際供應(yīng)量?！?/p>

南京提出，“今年400公頃商品住宅用地和350公頃保障房用地計(jì)劃，尚未完成的要落實(shí)供地時(shí)間表，今年住宅用地供應(yīng)規(guī)模在前5年平均供應(yīng)量基礎(chǔ)上增10%。”

開(kāi)發(fā)建設(shè)：16城市增商品住房供給

18個(gè)城市中，16個(gè)城市提出“要擴(kuò)大保障房、普通商品房的供應(yīng)量”。

比如，鄭州提出“加快普通商住房有效供應(yīng)”，“將中小套型住房套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%的普通商住房項(xiàng)目，納入保障性住房行政審批快速通道”。

廈門提出，“要進(jìn)一步增加商品住房有效供給。嚴(yán)格查處閑置商品住房項(xiàng)目，對(duì)企業(yè)自身原因超過(guò)約定動(dòng)工期限滿1年未動(dòng)工的，按地價(jià)款的20%收取土地閑置費(fèi)，滿兩年未動(dòng)工的，堅(jiān)決無(wú)償收回?！?/p>

政策要響應(yīng)，有問(wèn)題可咨詢律師律師。（法邦網(wǎng)）