在企業(yè)拆遷中，特別是針對真正的實(shí)體經(jīng)營者，在面臨拆遷時(shí)最大的收益來自哪里？就是來自一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失在現(xiàn)有的法律規(guī)定和實(shí)踐操作中，它所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)在我們國家不是很明確。
1、像有些地方是依據(jù)納稅情況，依據(jù)納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業(yè)是不利的。
2、按照營業(yè)執(zhí)照以及營業(yè)注冊信息中標(biāo)注的營業(yè)面積。但是大家都清楚，我們國家的營業(yè)信息中標(biāo)注的營業(yè)面積往往是針對個(gè)體工商戶或者簡單的商業(yè)性用房可以用營業(yè)信息推算出基本的經(jīng)營面積。但是這樣的計(jì)算方式往往對經(jīng)營企業(yè)來講是很不利的，因?yàn)闋I業(yè)信息標(biāo)注的面積和實(shí)際經(jīng)營使用面積是有巨大差距的。我們的營業(yè)注冊和營業(yè)年檢在這方面往往是很疏漏的。所以說測算出來的營業(yè)面積往往和經(jīng)營企業(yè)所要得到的權(quán)益肯定是有很大的差距的。
3、還有一種情況是按照實(shí)際的經(jīng)營面積進(jìn)行計(jì)算。如果按照實(shí)際的經(jīng)營面積來計(jì)算，拆遷方也不會簡單和你說一個(gè)經(jīng)營面積（數(shù)字）。進(jìn)行實(shí)地測量時(shí)會進(jìn)行分割。哪方面的分割呢？實(shí)際的工廠生產(chǎn)是一塊兒，職工宿舍、職工食堂、辦公場地算不算經(jīng)營面積呢？可能會在這方面產(chǎn)生糾紛。比如講，倉庫屬于不屬于經(jīng)營面積呢？倉庫難道不屬于經(jīng)營的場所嗎？完全屬于。但是拆遷方會咬文嚼字的爭論：倉庫是進(jìn)行倉儲的地方，不是進(jìn)行實(shí)際生產(chǎn)的地方。再比如講有些制造型企業(yè)，比如制造石膏板的工廠，是要進(jìn)行晾曬的，整個(gè)院子都是進(jìn)行水泥密封的，那么整個(gè)院子屬于不屬于經(jīng)營面積？我是不是在進(jìn)行實(shí)際經(jīng)營中使用的呢？這些都會和拆遷方產(chǎn)生實(shí)體爭議。
其實(shí)按照我們現(xiàn)在的實(shí)踐中，經(jīng)營面積本身就是一個(gè)寬泛的概念，只要是用于我們實(shí)際經(jīng)營的面積都應(yīng)該在拆遷補(bǔ)償中進(jìn)行實(shí)際補(bǔ)償，有些被拆遷企業(yè)在拆遷中會產(chǎn)生很多的想法，也產(chǎn)生很多的實(shí)際困惑。比如我這一萬平米的土地，但是只有三千平米的建筑，那么其他七千平米的面積在計(jì)算經(jīng)營補(bǔ)償時(shí)算不算為經(jīng)營面積？這恰恰就是要爭取的點(diǎn)。作為拆遷方，要付出的利益最小化，會僅僅計(jì)算為房屋的占地面積三千平米，再算上營業(yè)單價(jià)；但是您要清楚，您要爭取的是一萬平米的營業(yè)面積乘上營業(yè)補(bǔ)償單價(jià)。這里的差距是可想而知的，這里可爭取的利益或者講您和拆遷方的利益空間差距也是可想而知的，我要告訴各位被拆遷企業(yè)朋友的是這里一旦遇到上述情況，您必須：
2、及時(shí)講營業(yè)面積進(jìn)行適時(shí)的合法化的轉(zhuǎn)化。
當(dāng)然這里需要很復(fù)雜的法律操作程序，我們會在以后為大家一一詳解。
（吳少博律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）
