記者昨天從市住建委獲悉，《北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法》開始公開向社會(huì)征求意見。今后每個(gè)公租房項(xiàng)目都將配備房管員，除了負(fù)責(zé)日常的租賃合同簽訂、續(xù)租、租金收繳等工作，還將對公租房進(jìn)行入戶檢查。如發(fā)現(xiàn)承租家庭有違規(guī)使用公租房的行為，將對該戶不定期抽查。發(fā)現(xiàn)空置、轉(zhuǎn)租公租房等7種違規(guī)行為，房屋將被收回。

公租房每年須入戶“年檢”

《辦法》要求，公租房產(chǎn)權(quán)單位將在管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立房屋租賃管理服務(wù)站。其中安排專人監(jiān)督物業(yè)公司，負(fù)責(zé)公租房的入住手續(xù)辦理、家庭檔案建立、租賃合同簽訂、變更、續(xù)租、終止、房屋租金收繳、合同履約監(jiān)督、房屋維護(hù)及維修等工作。

《辦法》提出，同一公租房管理區(qū)域至少配備2名房管員，實(shí)際管轄戶數(shù)超過500戶的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)配備不少于3名房管員，每超過300戶增配不少于1名。產(chǎn)權(quán)單位每季度按照不低于實(shí)際入住家庭戶數(shù)30%的比例組織入戶檢查，每年必須對入住家庭檢查1次。對曾有違規(guī)使用房屋行為的家庭，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)對其組織不定期抽查，并適當(dāng)增加入戶檢查次數(shù)。

房管員的入戶檢查將由產(chǎn)權(quán)單位組織。房管員入戶檢查時(shí)，承租家庭應(yīng)至少1名成年家庭成員在場。

對于公租房的電梯、樓道、宣傳欄等公共空間，《辦法》要求，應(yīng)首先滿足小區(qū)居民服務(wù)和政策宣傳要求；規(guī)劃用于公租房的停車位應(yīng)優(yōu)先滿足本小區(qū)內(nèi)的承租家庭租賃使用。

兩次退租視同放棄配租資格

記者了解到，公租房的承租家庭可以自愿退出公租房，但退出則視同放棄一次配租資格。如希望再次配租公租房可以繼續(xù)輪候。但“放棄”次數(shù)最多兩次，超過兩次則須重新進(jìn)行申請。

按照相關(guān)規(guī)定，承租家庭因人口變化需調(diào)整配租住房的，或因子女入學(xué)等家庭原因申請?jiān)谕仔驼{(diào)換配租住房地點(diǎn)的，可向產(chǎn)權(quán)單位提出申請，經(jīng)區(qū)縣住保部門審核后，予以調(diào)整或調(diào)換。承租家庭自愿退出公租房，應(yīng)提前30日向產(chǎn)權(quán)單位提出書面申請并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并在規(guī)定期限內(nèi)將住房騰空交回。

轉(zhuǎn)租空置3個(gè)月公租房將被收回

《辦法》明確，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)按月、季、年向區(qū)縣住保部門報(bào)告公租房出租、空置、租金收繳、違規(guī)使用、舉報(bào)調(diào)查、違約處理、退出等情況。

承租家庭將公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，或者空置3個(gè)月以上的，公租房產(chǎn)權(quán)單位可依照租賃合同約定解除合同，收回房屋。責(zé)令退回承租住房的家庭，產(chǎn)權(quán)單位可給予兩個(gè)月的過渡期，過渡期內(nèi)按照同區(qū)域、同類型市場租金收取租金。

逾期仍拒不退回的，公租房產(chǎn)權(quán)單位可依法向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公租房，并按照同區(qū)域、同類型市場租金收取滯留期間的房屋租金。

《辦法》中還明確規(guī)定了7種違規(guī)行為，凡是出現(xiàn)其中一種情況的承租家庭，公租房將被收回。

每半年開聯(lián)席會(huì)征詢意見

《辦法》規(guī)定，公租房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在租賃管理服務(wù)站設(shè)立舉報(bào)信箱，定期開箱收集舉報(bào)信息；公開舉報(bào)電話，設(shè)置專（兼）職人員負(fù)責(zé)接聽，并做好違規(guī)違約使用房屋舉報(bào)信息匯總登記、調(diào)查、處理工作。產(chǎn)權(quán)單位可對承租家庭的履行租賃合同約定情況在樓棟內(nèi)等場所予以公示，接受小區(qū)住戶監(jiān)督，包括公共租賃住房租金交納、租金補(bǔ)貼額及房屋使用情況等。

公租房產(chǎn)權(quán)單位還應(yīng)建立承租家庭意見征詢機(jī)制，每半年組織召開一次租戶代表聯(lián)席會(huì)，每年組織租戶填寫滿意度調(diào)查問卷，征詢改進(jìn)小區(qū)物業(yè)服務(wù)、租賃管理、使用監(jiān)督管理、社會(huì)公共服務(wù)、社區(qū)建設(shè)等方面意見和建議，并將結(jié)果書面反饋區(qū)縣住房保障管理部門。

7種違規(guī)情況：

將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換承租住房的；

改變承租住房用途或房屋結(jié)構(gòu)的；

破壞或者擅自裝修承租住房，拒不恢復(fù)原狀的；

連續(xù)3個(gè)月以上在承租住房內(nèi)居住不滿30日的；

累計(jì)3個(gè)月未按照合同約定繳納租金的；

被區(qū)縣住房保障管理部門取消公租房資格的；

其他違反法律、法規(guī)規(guī)定及租賃合同行為的。

編輯： 呂霞