2000年8月17日，王先生的母親岳老太購買了一套兩室一廳樓房。買房第二天，其母親經(jīng)人介紹，按原價將房屋賣給了某國企員工李某，雙方簽訂了購房證明。2010年10月，天竺村被整體拆遷，村委會自建的樓房被重新安置調(diào)整。不久，其母親去世。

王先生認為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，李某非本村村民，與其母親的房屋買賣行為應(yīng)屬無效。他為此提起訴訟，要求確認2000年8月18日簽訂的購房證明無效。李某辯稱，本案名為房屋買賣關(guān)系，實際上是他借岳老太的名義取得房屋使用權(quán)。當(dāng)年除了支付購房款，他還額外支付岳老太好處費1萬元。

法院認為，根據(jù)岳老太與李某簽訂的購房證明內(nèi)容可知，李某是向岳老太購買訴爭房屋，李某主張其獲得轉(zhuǎn)讓的是訴爭房屋使用權(quán)，不構(gòu)成房屋買賣合同關(guān)系的意見，缺乏依據(jù)，法院不予采信。雙方訴爭房屋所使用土地為順義區(qū)天竺鎮(zhèn)天竺村集體建設(shè)用地，李某非本村村民，故岳老太與李某之間的房屋轉(zhuǎn)讓行為為我國法律所禁止。因此，岳老太與李某所簽訂的購房證明無效。法院對王先生的訴訟請求予以支持。

農(nóng)村集體建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓

知名房產(chǎn)律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任，魏國鵬律師提示，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)〔2007〕71號）中指出，“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’?！薄捌渌魏螁挝缓蛡€人進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。任何單位和個人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地?！?/p>

我國《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

本案中，岳老太與李某簽訂的購房合同違反了國家強制性的規(guī)定，故屬于無效合同。因此，李某對于該房子并無所有權(quán)。