根據(jù)最新婚姻法司法解釋第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第十條第一款中隱藏著一個問題那就首付款支付方無論是在婚前還是婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證書都屬于首付款支付方的個人財(cái)產(chǎn)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。但是考慮到婚后由用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的情形，雙方可以協(xié)商處理該不動產(chǎn)，即有可能該房產(chǎn)平均分配或者一方多一方少。

如果當(dāng)事人依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，也即是“誰首付，離婚后房子歸誰”。尚沒歸還的銀行貸款歸產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，不能視為夫妻共同債務(wù)。相反，婚后用共同財(cái)產(chǎn)償還的銀行貸款，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)依法分割。還貸支付款項(xiàng)對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

下面我們舉例說明：

男方在婚前購買一套價值20萬的房屋，先出10萬首付，余下10萬在銀行辦理按揭，并簽訂了商品房買賣合同，婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還銀行4萬元貸款，現(xiàn)夫妻雙方離婚，房屋已值30萬元，根據(jù)《婚姻法解釋三》第十條第二款的規(guī)定應(yīng)進(jìn)行如下分配：

1.男方獲得房屋所有權(quán)，婚前支付的10萬元首付歸男方所有，其增值部分由男方享有。

2、房屋剩下的6萬元貸款由男方一人償還，其增值部分也由男方享有

3、夫妻共同償還的4萬元貸款，男女雙方每人2萬元。

4、償還銀行貸款4萬元，對應(yīng)的房屋增值部分為2萬元（房屋增值10萬元，房屋總價為20萬元，房價每一萬增值5000元），男方對女方補(bǔ)償一萬。

5、女方應(yīng)分得2萬元+1萬元=3萬元

（鐘彥行律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）