哪些房產(chǎn)交易需要辦理公證

在現(xiàn)代社會(huì)中，人們的法律意識(shí)也越來(lái)越強(qiáng)了。所以為了避免法律風(fēng)險(xiǎn)，在可能涉及到大額財(cái)產(chǎn)時(shí)，比如房產(chǎn)等，都喜歡去公證處公證一下。那么，在法律上，究竟哪些房產(chǎn)交易需要辦理公證？請(qǐng)看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、根據(jù)規(guī)定，以下幾類(lèi)房地產(chǎn)交易必須先公證：

（1）房產(chǎn)繼承，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”。也就是說(shuō)，對(duì)于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書(shū)；

（2）遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；經(jīng)公證的遺囑在遺囑類(lèi)別中具有最高的法律效力，易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產(chǎn)

和解決糾紛。

（3）贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”；

（4）有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。

2、房產(chǎn)公證由房產(chǎn)所在地或房產(chǎn)合同當(dāng)事人一方所在地或房產(chǎn)合同簽訂地的公證處受理。由于房產(chǎn)公證事項(xiàng)不同，要求當(dāng)事人提供的證明材料也不盡相同，但一般應(yīng)包含如下各項(xiàng)：

（1）當(dāng)事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等;法人提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)。

（2）涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

（3）涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售許可證等。

（4）涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。

（5）涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購(gòu)房者，對(duì)大多數(shù)房產(chǎn)交易來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)公證并不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)。但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，房產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為了投訴的熱點(diǎn)。所以為了購(gòu)房者能更好地維護(hù)自己的權(quán)益，最好進(jìn)行房產(chǎn)公證。

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