購買商品房要注意哪些法律問題

購買房子，或是作為新婚用房，或是在多年打拼后終于有了自己的家，總之，買房絕對是普通群眾生活中的一項大事，購買商品房要擦亮自己的雙眼，避免因為自己的不謹慎而產生不必要的損失，那么具體來說購買商品房要注意哪些法律問題？請看資深房產糾紛律師的解讀。

1、購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。

購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。

2、購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。

因為根據司法解釋的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

3、購房者不能以開發(fā)商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。

在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務。在開發(fā)商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。

4、《商品房買賣合同》是商品房買賣的主要依據，需要注意：

（1）所售商品房是否作了抵押。如果房產在購買前就設定了抵押并不能如期解除抵押關系，抵押權人就有可能隨時要求實現抵押權，房子的產權并不穩(wěn)定。

（2）關于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。

資深房產糾紛律師提醒購房者，購房者要具有強烈的權利意識，在購房前要謹慎行事，如果簽訂《商品房買賣合同》，要盡可能地爭取自己的合法權益。

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