如何防范商品房認購書的風險

商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，面臨著夸大宣傳、承諾欺詐購房者等法律風險，那么如何防范商品房認購書的風險？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、簽約前，認真閱讀認購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認購書。

2、不要約定給付定金。

簽訂認購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預付款。同時應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合簽訂房屋認購書不是買房必經(jīng)的程序，所以沒有必要時不要隨意簽訂認購書，即使是要簽訂也要認真對待，尤其是簽訂違約條款和給付定金要重點注意。如果您不明白是怎么回事，可以找個專業(yè)的律師先咨詢清楚，以免吃虧被騙，要知道發(fā)生糾紛之后再維權(quán)是很艱難的。同的，訂金（預付款）應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認購書》包含所收款項予退還的內(nèi)容，一定要謹慎，力爭將此類條款刪除。

3、簽訂《認購書》并非必經(jīng)程序。

購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件（包括補充協(xié)議）等內(nèi)容進行協(xié)商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

4、把“許諾”寫進認購書。

銷售人員往往會“優(yōu)惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認購書》，但有時最終難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑，建議將這些內(nèi)容明確寫入《認購書》并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。

5、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費用的收取應(yīng)在認購書中予以明確。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，出賣人通過認購向購房者收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

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