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收房意味著購房者的購房行為不再是一紙合約，而是能夠真實(shí)的搬入自己花大價(jià)錢所購買的房屋中居住。但在內(nèi)心希望“普天同慶”的同時(shí)，您還要了解二手房收房的注意事項(xiàng)。下面資深房產(chǎn)糾紛律師將就這一問題為您詳細(xì)介紹。
二手房收房應(yīng)注意：
1、告知電表狀況。
在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
2、協(xié)助煤氣過戶。
按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。
3、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。
有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。
4、結(jié)算維修基金。
按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。
5、附屬設(shè)施。
一般來講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
此外，專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師提醒您，當(dāng)您拿到房屋的鑰匙后可不要高興的太早，一定要及時(shí)去辦理房屋過戶，避免出現(xiàn)“一房二賣”的情況。
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