在實(shí)踐中，簽訂房屋買賣合同時(shí)稍有不慎就會(huì)造成合同無效。但是房屋買賣是一個(gè)家庭的重大決定，涉及到大額財(cái)產(chǎn)，如果買賣合同被認(rèn)定為無效將會(huì)給家庭帶來非常大的沖擊。為保護(hù)自己的利益，購房者有必要了解購房合同無效的情形，并提前做好預(yù)防措施。購房合同無效的情形有哪些？下文中資深房產(chǎn)糾紛律師詳細(xì)為大家介紹。
購房合同無效的情形如下：
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。
由于房屋是建筑在上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。
2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無效 。
3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。
4、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。
一般情況下，房屋買賣的雙方都不會(huì)希望房屋買賣合同被認(rèn)定為無效，畢竟它所帶來的不利后果并不是人們?cè)敢饪吹降摹I(yè)房產(chǎn)糾紛律師在此建議您，如果您對(duì)房屋買賣涉及到的相關(guān)法律規(guī)定不了解，也不知道如何審查購房合同，可以請(qǐng)專業(yè)的律師提供幫助。
王方律師辦案心得：房?jī)r(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭(zhēng)議。
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