如何防范商品房面積陷阱

“一房變兩房、兩房變三房”，如今，這樣的房地產廣告宣傳語隨處可見，許多開發(fā)商都在宣傳中打出了送空間、送面積的噱頭，一些公民認為天上掉餡餅了。然而，買房送空間究竟是餡餅還是陷阱呢？在實踐中，商品房面積糾紛比比皆是，如何防范商品房面積陷阱呢？請看資深房產律師的詳細介紹。

1、不要迷戀廣告，廣告只是傳說

開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約，構成合同組成部分，對開發(fā)商具有法律約束力。

但開發(fā)商往往在宣傳資料和銷售廣告上注明“該廣告(資料)僅作為參考，具體以雙方正式合同約定為準”等字樣。在這種情況下，廣告內容就可能屬于要約邀請，對開發(fā)商難以形成約束力。

2、套內面積計價，買家莫被迷惑

購房者不光購買使用面積，在買房時還要考慮到環(huán)境因素，開發(fā)商會不會在公攤面積上做手腳，惡意縮水公共面積，甚至出現產權面積縮水，但卻要補交房款的尷尬。

從法律角度，建議購房者在定購房屋的時候同開發(fā)商就這一問題作特別約定并在補充協(xié)議中加以明確，分別就套內建筑面積變化幅度和公攤面積變化幅度做出約定。

3、買“二手期房”當心法律糾紛

雖然法律明確規(guī)定不允許“二手期房”買賣，但在現實生活中這種交易是大量存在的。廣大購房者在“二手期房”交易過程中應該注意幾個問題：

一是出讓方基本情況調查。

二是除非出讓方是一次性付款，否則應該先征得開發(fā)商同意方能與出讓方簽訂轉讓合同。

三是與出讓方簽訂《房屋買賣合同》，就轉讓價格、房款的支付方式、稅費承擔、產權證辦理、違約責任等方面作出詳細的約定。

專業(yè)房產律師提醒大家，購房時一定了解一下商品房面積的相關常識。對于收房時存在面積誤差的情形，如果誤差比絕對值小于3%的，買房人不能要求退房，其誤差按實際結算。如果誤差比絕對值超過3%的，買房人可以要求退房；如果買房人不要求退房的，由開發(fā)商承擔相應的責任。

• 王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產問題復雜等原因，導致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。

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