怎么處理房屋質(zhì)量糾紛

人們通常說的房屋質(zhì)量問題，指房屋達(dá)不到法定或合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，存在質(zhì)量缺陷?？偟膩碚f，房屋質(zhì)量問題包括違規(guī)質(zhì)量問題、違約質(zhì)量問題、使用質(zhì)量問題。交房時(shí)，房屋存在質(zhì)量問題的，必然引起糾紛。那么，怎么處理房屋質(zhì)量糾紛呢？下文中資深房產(chǎn)律師會(huì)告訴您。

違規(guī)房屋質(zhì)量問題，是指房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這類房屋質(zhì)量問題是目前最常見，也最容易引發(fā)糾紛的一類質(zhì)量問題；違約房屋質(zhì)量問題是指開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；使用房屋質(zhì)量問題實(shí)際上并非開發(fā)商提供的房屋或設(shè)備存在質(zhì)量缺陷，而是由于購房人沒有按照要求使用相關(guān)設(shè)備，從而使其達(dá)不到正常使用功能，甚至演變?yōu)橘|(zhì)量缺陷。對(duì)于這類所謂的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由購房人（或使用人）自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：

1、對(duì)開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

2、對(duì)開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對(duì)因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。選擇起訴前，應(yīng)最好聘請專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師代理起訴，專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師經(jīng)驗(yàn)豐富，能夠保證消費(fèi)者的合法權(quán)益得到最大程度的滿足，避免自己經(jīng)驗(yàn)不足，導(dǎo)致最后出現(xiàn)不利于自己的判決結(jié)果。

在我們的生活中，您經(jīng)常會(huì)看到有關(guān)房屋質(zhì)量問題的報(bào)道，比如：上海出現(xiàn)兩棟樓靠在一起、“樓脆脆”等。對(duì)于這些房屋質(zhì)量問題，您都可以追究賣方的法律責(zé)任。專業(yè)房產(chǎn)律師要提醒您，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，一定要想辦法及時(shí)保存證據(jù)，避免開發(fā)商推脫責(zé)任。

• 王方律師辦案心得：房價(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。

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