購房合同被確認無效可以退房嗎

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋，則購房合同無效。那購房合同被確認無效可以退房嗎？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、首先需要確認購房合同無效的情形，具體來說包括：

（1）無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。

（2）限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。

（3）以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。

（4）以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。

（5）雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。

（6）當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據(jù)可查的,亦認定為房屋買賣合同無效。

（7）開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)，房屋買賣合同無效。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

2、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。

3、其他購房者可以退房的情形：

（1）套型誤差導(dǎo)致退房。

（2）面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。

（3）開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房。

（4）質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，房價下跌過快過多，時隔幾天，前后房價有幾萬甚至幾十萬的價差，心理承受不了。在這種情形下，購房者提出退樓或降價補償?shù)囊蟛缓侠?，開發(fā)商沒有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求。

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