解除商品房買賣合同的條件

生活中，人們普遍比較關(guān)注的合同就是房產(chǎn)買賣合同了，但是人們對(duì)于房產(chǎn)買賣合同的訂立、變更、解除相關(guān)的法律卻不是很了解。尤其是訂立合同之后出現(xiàn)了問題時(shí)，如何解除合同，讓很多當(dāng)事人頭疼。下文中資深房產(chǎn)律師將會(huì)為大家詳細(xì)介紹解除商品房買賣合同的條件都有哪些。

商品房買賣合同的解除應(yīng)當(dāng)符合合同法對(duì)合同解除的規(guī)定。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括：

1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的；

2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；

3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；

4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外；

5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的；

6、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。專業(yè)房產(chǎn)律師提醒大家，出現(xiàn)了商品房買賣合同解除的法定事由，要根據(jù)自身利益采取行之有效的法律措施。

• 王方律師辦案心得：房價(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。

  關(guān)注微信“王方律師”(微信號(hào)wangfang_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注王方律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“王方律師網(wǎng)”）

王方律師

執(zhí)業(yè)律所：甘肅經(jīng)邦律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注王方律師，即時(shí)了解房地產(chǎn)物權(quán)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專業(yè)律師優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

• 怎么處理房屋質(zhì)量糾紛
• 購房合同無效的情形有哪些
• 房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何解決
• 隱名買回遷房引發(fā)糾紛 親姐弟對(duì)簿公堂